房地产上市的类型，条款，条件和费用
常见的三大上市协议选择是：
- 1）打开清单;
- 2）独家代理机构名单;
- 3）独家销售权清单。
您的最佳选择取决于您是否愿意和有能力解决一些房屋销售税和整体房地产市场的环境。
打开清单
一个开放的列表让业主自己出售她的房子。 这是一个非排他性的协议，这意味着业主可以与一个以上的房地产经纪人签署公开上市协议，并仅向支付业主接受的买家的经纪人支付费用。 最大的区别是，业主可能只支付一笔销售经纪佣金，这大约是典型费用的一半。 原因是因为所有者没有代表性。 因此，业主不会支付经纪人代表业主，但确实支付经纪人代表买方。 但是，如果业主自己找到买主，业主不会欠任何佣金。 公开上市并不受众多全方位服务的房地产经纪人的欢迎 。
独家代理商列表
独家代理机构上市与公开上市类似，除了主要区别在于经纪商将代表业主。
业主仍然有权自己出售物业，不支付佣金。 经纪人可以自由地与另一家经纪公司合作，这意味着第二家经纪公司可以为其提供业主接受的优惠买家。 通常情况下，经纪人支付的是与卖方经纪人分享的上市佣金，所以业主支付两种费用。
独家销售权清单
专有的权利清单是最常用的工具。 它通过代理业主并通过另一家经纪商或直接带来买家来授予经纪人获得佣金的专有权。 业主支付上市和卖出经纪人费用。 除非合同中注明了例外情况，否则业主不能自己出售物业而不付佣金。
合同的例外情况：说，你的隔壁邻居表示有兴趣购买你的房子。 通常情况下，一名上市经纪人将给卖家X几天的时间与邻居签订合同，而不需要支付佣金。
其他条款和条件的考虑
- 上市时间
上市协议的期限是可协商的。 常用术语可以是30天，90天，6个月，一年或更长时间。 询问取消权利。 如果您可以随时取消，上市合约的长度可能无关紧要。 我拿我的房源6个月。 当我告诉我的卖家时，我会随时取消，他们会要求3个月的上市，它告诉我他们不信任代理商。
- 销售委员会
你会向销售代理支付多少钱？ 当市场上存在大量库存和买家较少时，为了产生流量，您可能需要考虑支付销售代理的费用比在库存紧张和许多买家争夺少量列表的市场上的库存更多。 例如，如果总佣金是6％，而上市经纪人想要向销售办公室提供2.5％，则可以坚持支付3％。 尽管如此，请注意这种需求，因为买方代理通常根据市场规范进行补偿，如果您尝试更改补偿分配， 上市代理可能会拒绝上市。
- 取消合同
经纪人/代理人是否允许您取消协议？ 如果你不满意或不满意他们的服务，你为什么要和一个经纪人做生意？ 如果经纪人同意让您随时取消，那么经纪人会给您一个保证金。 在这种情况下，合同的期限不相关。
- 合同到期
如果合同在没有相互更新的情况下到期或者当事人选择取消合同，那么上市经纪人可能会向所有者提供经纪人生产的潜在买家名单。 如果任何这些买家在上市合同规定的期限内接近业主并成功购买了房产，业主可能仍需要支付佣金。 在加州，这被称为暂缓条款。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。