以最高的价格销售您的家庭
如果您将目标放在房屋出售当天存在的房地产市场类型，那么营销您的房屋会更容易。 当房地产市场从卖方市场转向买方市场时 ，代理商倾向于投入更多资金并投入物品销售。 但是，无论如何，我认为采用强大的营销技巧只是智能业务。
在卖方市场中，良好的市场营销可以带来更高的价格，而在买方市场中，这可能意味着卖出或过期的差异。 良好的营销可能不会出售你的房子，但它会让电话响 。 因为如果买家不打电话，你就不会卖。
房地产业的一个不幸的方面是一些上市代理错误地认为他们应该只花钱在奢侈品的广告上。 他们并不相信小额交易值得额外支出。 不要雇用认为这种方式的代理人。
01拍摄正面
大多数购房者开始在线搜索家庭，所以好的照片是必不可少的。 没有照片或仅带有外部照片的列表通常会被忽略。 买家是视觉的。 遵循这些提示，你的房子照片看起来比竞争对手好十倍：
- 剪出人行道和街道。
- 从车道/家门前拆下车辆。
- 拍摄近距离和有角度的照片。
- 避免房子上的阴影（检查一天中的时间）。
- 清除阻挡前门或通向门的植被。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
02外部照片
如果您拥有没有院子的公寓或联排别墅，请拍摄会所，游泳池，水疗中心或网球场的照片。 但是，如果你有一个院子，买家会希望看到它。
- 强调空间和射击很长。
- 修剪草坪和修剪灌木丛。
- 删除宠物的证据。
- 收起儿童玩具。
- 避免射入太阳。
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03室内照片
拍摄每个房间的照片。 即使您怀疑房间拍摄不好，仍然可以拍摄，因为照片质量可能让您感到惊讶并且可以使用。
- 打开窗帘和百叶窗。
- 开灯。
- 专注于有趣的细节，如木地板或壁炉地幔的状况。
- 清除垃圾桶并关闭浴室的厕所盖。
- 在厨房和餐厅使用花卉布置。
- 避免因镜像反射而射入镜子。
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04虚拟之旅
虚拟旅游不仅仅是为了展示百万美元的住房。 每个家庭都应该进行虚拟游览 ，即使只有两次旋转。 买家喜欢，爱，喜欢虚拟旅游。
- 一个很好的虚拟旅游将会通过手抓住买家，并引导她从房间到房间，无论是360还是视频。
- 根据旅游公司的不同，您可以添加声音，音乐或令人兴奋的专业书写描述，并随着旅程的移动而滚动。
- 虚拟参观还可以包括可供下载或打印的个人照片。
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05标牌
标牌鼓励家庭购物者立即致电您或您的经纪人。 这是免费的广告！ 一个精心设计的出售标志将产生电话。 如果你的家是一个很大的角落，拿出两个标志 。
- 一些房主协会禁止房地产标志。
- 一些HOA只允许窗口标志。
- 试着和一个邻居的位置在繁忙街道的角落交谈，要求允许在那个院子里放一个箭头指向你的标志。
- 代理标志应包括最近办公室的电话号码（如果经纪业务经营多个办事处）以及代理人的手机号码或语音信箱号码。
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06平面广告
平面广告到达阅读报纸的买家。 在线广告达到其余。 如果你的邻居说，“我到处看，我看到你的房子广告，”你做得很好。 投放广告：
- 主要报纸。 找出哪些日子吸引了大多数读者。 通常是星期天，但有些报纸在其他日子也发布“图片分类”。
- 当地报纸。 您可以投放更小的广告来投放更大的广告，从而更贴近您所在地区的人群。
- 房地产出版物。 检查记者的日期; 你可以等等吗？
- 每个网站，你可以找到。 大多数在线列表是免费的。
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07直邮
如果您是没有代理权的卖家，您可以从列表经纪商处购买邮寄名单。 如果您是由代理人代理，请询问有关直邮的程序。 我喜欢超大尺寸的四色明信片，因为它们价格低廉，邮寄和抢眼。 这里有三个邮寄地点：
- 邻居。 每个人都有可能想要在他们附近移动的朋友和亲戚。
- 在您附近代表买家的代理商。
- 居住在其他地区并经常搬迁到邻居的买家。
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08开放式住宅
由于位置或其他因素，并非每个家庭都适合开放式住宅 ，有时候确定的唯一方法就是尝试。 如果没有人来，这可能是一个很好的指示。 但是，如果您的家位于购物者经常聚集的高流量区域附近，那么这是一个很好的候选人。
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09主办经纪人/代理旅游
如果您计划在没有代理权的情况下出售您的房屋，请跳过此步骤。 但是，由于大多数买家都是由代理人代理的，因此尽可能多地邀请代理商和经纪商查看您的房屋是个好主意。
- 徘徊在家中的代理商会更好地记住细节，以后再向买家介绍。
- 诱使代理人流浪的最佳方式是食物。 不需要昂贵，三明治就足够了。
- 随着代理商的交流和联络，希望他们会欣赏你的家，并带回一位买家。
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10发送电子传单
技术使创建和发送电子传单非常容易。 你也可以包括你的房子的多张照片。 成本有所不同，但生产一般不到100美元。 以下是收件人的想法：
- 在您所在地区销售的房地产经纪人 。
- 朋友，家人和同事。
- 非区域经纪人和代理您所在地区的买家。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。