你的第一个房子
这些借口有些道理，我的意思是说理由，但是开放的房子也卖房子。 我的房源中约有五分之一在开放式房屋销售。
还要考虑到许多上市代理不希望放弃星期天下午坐在开放的房子里和陌生人交谈。
虽然由于位置，条件或市场竞争的原因，并非所有房屋都是开放式房屋的候选人，但在尝试之前，您无法知道您将获得多少买方流量 。 接触潜在买家以及向别人谈论你家的人几乎总是值得的。
开放日的最佳时间
- 在许多社区，周日下午是最好的。
- 两个小时通常是最低限度的，但有些则持续四个小时，例如从下午1点到5点。
- 一些代理商会采取“突击行动”的方式换取轮班，让家庭从清晨开放直到深夜。
- 安排您的开放式住宅以避免与假期，社区庆祝活动或特殊事件（如超级碗）发生冲突。
- 请检查天气预报，因为寒冷或雨天倾向于让人们留在家中。
第一次开放日之前至少7天
在卖家签署上市协议之前 ，他们总是会问我是否要在那个周末开放他们的房子。 因为在决定出售后，大多数卖家都渴望上手。 但是，家庭需要首先处于最佳状态。
以下是我在举行第一次开放日之前建议的一些事情：
- 举办经纪人预览。 即使您的房屋没有经纪人上市，如果您愿意向代理商支付佣金 ，您可以邀请代理商和经纪商预览您的房屋。 代理商可以为您提供有关您的家庭显示方式的宝贵反馈，以及您的家庭定价是否符合购买者期望
- 将一些家具移入存储。 有时卖家不想与家庭分期合作。 我听到的借口是“我的家具太贵了，无法移动两次”，或者“我觉得这些房间看起来很可爱。” 但聪明的卖家准备出售房屋，并且每个房间至少移动一件家具。 它使空间看起来更大，更吸引买家 - 对意见重要的人群。
- 删除不包含在销售中的物品。 告诉买主，她不能买洗碗机，因为它太贵了，不能留下，或者吊扇不能留在房子里，因为你父亲给你的东西只是为了让买家要求。 如果买家没有看到它，他们不会想要它。
- 安排你的宠物离开房子。 在没有宣传宠物住在那里的情况下，出售宠物居住的家庭是非常困难的。 致电家人或朋友，询问他们是否可以照顾你的宠物几个小时。 宠物在开放的房子里也是一种分心，你希望买家欣赏你的家，而不是你的鹦鹉。
- 您的家庭营销的一部分应该包括印刷四色传单或宣传您家的小册子。 我使用涂有光泽的卡片纸。 这使得他们很难折叠，并且他们在买家接受的其他传单中脱颖而出。 但请确保您包含照片，规格和相关信息，例如传单上的价格，因为买家很容易忘记详细信息。
第一次开放日之前48至72小时
从上至下清理并冲刷房屋。 从角落吸入蜘蛛网，擦拭窗台并清洗窗户，从里到外。 忘记关于清洁的先入之见 - 注意小细节，集中精力使房屋显得无菌。
- 将表面，家电和地板抛光到闪闪发光的光芒。
- 洗钱和绒毛床上用品，毛巾和地毯。
- 触摸墙上的斑点。
- 扫出车库。
- 修剪灌木，鲜花，清理人行道，修剪草坪。
首次开放日之前24小时
你的大部分工作现在都应该完成，任何有时由于家务劳动造成的焦虑都应该消散。 在这一点上，你的家闪闪发光。 事实上，你可能正在想，房子看起来太好卖了！ 考虑一下，如果你真的致力于销售，因为如果你想体验卖家的悔恨，你也可以在第一次开放之前完成这个过程。
- 打开所有的窗户吹出房子。
- 为您的开放式客人提供烘焙或接送服务。
- 通过站在门口并仔细观察视图，给每个房间“一次过”。
- 列出猎人可以填写的卡片，以便为买家提供反馈 。
- 将花放在迷人的花瓶中，并放置在家中适当的地方，以增添色彩和花香。
完成后，出去吃晚饭，奖励自己。 外出就餐还有额外的好处; 至少你不会试图把房子搞乱。