让买家/代理商增加您家的流量
弗吉尼亚州的一位房地产经纪人写道： “如果一棵树落在森林里，没有人在那里，它真的能发出声音吗？如果一栋房子真的很好，但没有人注意它，它真的有多好看吗？如果我们不能让代理商进行预览，他们将如何知道？“
在买方市场上 ，增加其他类型市场的流量比重要两倍。 如果你没有得到足够的展示，因为你家的外部看起来像邻里的其他家庭 - 无论是单一家庭住宅还是一栋联排别墅/公寓，它可能不是价格。
这可能是因为市场上有大量库存，买家有太多选择
提示：您希望您的手机响起要求播放的内容。 买家会因为你的手机响起而出现。 所以不要专注于其他任何事情，但要让你的手机响起来。 专注于这个单一的概念。
以下是增加流量的10种方法
1）让你的家容易显示
至少，您的MLS列表应该是“首先呼叫，密码箱”。 “先打电话”是让你知道买家或代理商正在过来展示你的家。 如果您要求约会，在您的招牌上挂了“仅限预约”标志或要求代理商/买家只在特定时间内出游，代理商可能会显示另一个没有如此限制的列表。
不要求您的代理人出席展会，因为您的代理人不可能一天24小时提供服务，并亲自为她的所有物品提供服务。
如果她手上有这么多时间，她不是一个繁忙的房地产经纪人。
2）使用加密箱
如果您不在家， 锁屏箱允许座席向您的家中显示。 如果您不接电话，代理商应留言并直接出示。 如果你住在一个有门的大楼里，把密码箱放在门外的大门上或门外附近。
如果您不想包含门码，则某些密码箱包含每个座席必须在开箱之前拨打以获取特殊代码的条款。
但是所有数字化的锁箱都会跟踪代理并向代理商发送报告。
3）提供有竞争力的买方代理佣金
请检查您的上市协议，以确定您的房产经纪人是否将您支付的佣金与买方代理分开至少50/50。 这是你的钱。 您可以直接向买方代理商支付多少费用。 或考虑增加佣金来支付买方的代理人，而不是其他买方的代理人在您所在地区收到的佣金。
例如，在许多市场中，如果向销售代理商收取的费用低于2.5％，则可能不会有很多放映。 对于代理商为什么避免出现低佣金销售额，它不一定是费用驱动的，因为它可能会歧视那些做代理的代理商。 有些人觉得这些折扣店是有问题的。
4）通过市场曝光增加流量
- 想想你的目标受众。 推动营销 。 在一些市场上，直邮可能运作良好。 如果是这样，直接邮寄明信片到所有周围的家庭和吸引买家到你的邻居的地区。 它并不适用于所有市场。
- 在当地的每周报纸上刊登广告，这是人们翻阅的杂货。
- 在周末的日报的几个部分刊登广告。 仅仅根据社区分类做广告是不够的。 看看目录和照片库，并确保它们也在网上。
- 通过Craig's List，Google，Trulia，Zillow和其他免费在线网站进行在线广告。 请记住，MLS总是吸引最多的买家。
- 如果您有足够的时间来满足出版期限，请考虑家庭杂志。 杂志的问题是许多房屋在上街时可能会被出售。
让您的代理商支付专业视频并将其放到YouTube上。
5）为经纪人的旅游和提供绘图提供午餐
在我工作的萨克拉门托，上市代理商收取午餐费用是很平常的。
代理商通常会在家中闲逛，注意细节，快速巡演会错过。 提供一张免费礼品券的图画或游览门票的买方代理人的游戏门票。
6）举办开放日盛会
组织其他卖家在你的社区一起工作，为邻居开放的房子做广告，或要求你的经纪人突击该地区。 随处宣传活动。
- 聘请一个标志动摇，有人站在一个明亮的街道角落与一个开放的房子标志箭头，并旋转它，朝您的家庭挥手。 它可能每小时花费20美元，但它受到关注。
- 供应热狗和软饮料。
- 雇用一个小丑来招待孩子们。
- 买鲜艳的氦气球和悬挂飘带。
7）贿赂买家
为每位购房者提供免费书籍或奖品。 将他们的名字输入周末度假或大型体育赛事的绘图中。 画30到60天。 在报纸，网络和您的列表中宣传激励措施。
8）发送电子传单
制作电子广告比较简单，成本低廉。 V-flyers是一个免费的在线资源。 然后通过电子邮件将此传单发送给您的电子邮件地址簿中的每个人。 请您的代理人向所有在您所在地区工作的代理商以及您所在地区以外的那些将购买者带到您所在城市的代理商发送电子传单。
9）制作限时优惠
发布限时优惠，买家如果迅速采取行动，可以抢夺。 每个人都希望达成交易，如果该提议即将消失，买家就会更加积极。 例如，提供：
10）合作您的广告
请咨询房地产分支机构， 如抵押贷款经纪人 ，财产检查员，评估师，保险经纪人 - 任何因销售而赚钱的人。 询问他们是否愿意通过帮助支付部分或全部营销费用，通过将他们的信息纳入努力来与您合作。 每个人都需要上市，房地产商可能已经有了一条通往购买大众的渠道，你可以挖掘。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。