Lockboxes帮助卖房子？
其中一些选项包括：
空置，锁箱
没有人占据家中，或者卖家正在度假。 无论哪种情况，买家的代理人都可以直接与买家直接到家并通过密码箱进入。
先打电话，加密箱
通常，MLS中列出的电话号码是卖家。 买方的代理人打电话并建立一个双方都同意的到货时间。 如果没有人接听电话，则除非卖家打电话给座席重新安排时间，否则座席会留下一条消息并直接进入家中，而无需进一步通信。
与租户约会
在该国的一些地区，令人不安的租户需要24到48小时的通知。 列出的电话号码是租户的，并且代理商必须直接与租户谈判愉快的放映时间。
与业主任命
没有密码箱。 车主指定代理人何时可以根据车主的心血来潮和时间表进行展示。
列出的电话号码是卖家的，代理商必须提前预约。
与代理商委任
代理商必须致电并预约上市代理 ，而代理又会致电卖家进行预约。 当买方的代理人显示房屋时，上市代理人在场。
限制天数/小时数
无论额外的展示说明如何，卖方都会要求买方代理仅在特定日期和/或特定时间范围内出示房屋。
键入上市办公室
没有密码箱。 在安排预约之后，买方的代理开车到上市代理办公室，拿起钥匙，显示房屋，然后将钥匙交还给上市办公室。
致电上市办公室
有关显示的更多具体信息，买方代理需要致电上市经纪公司以获取该数据。
通过预约或密码箱选择
无论您的房屋是否只能通过预约出席房地产经纪人或通过密码箱预约放映 ，部分取决于以下变量：
当地习俗
在该国的一些地区，习惯于列出代理伴随所有放映。 例如，在芝加哥地铁中，大多数房屋没有锁箱，而房产经纪人在家中遇到买方代理。 在迈阿密，通常只有空置的房屋才有锁箱，其余的则需要预约。 在缅因州，上市代理商认为礼貌是出席放映期间，但许多家庭都有锁箱。 在加利福尼亚州，明尼苏达州，马里兰州和弗吉尼亚州，大多数住宅的使用仅由一个密码箱提供。
德州和亚利桑那州分开。
安全
当陌生人来到家中时，卖家经常担心保护贵重物品。 如果上市代理人在场，它会向卖家保证盗贼不会将珠宝或家庭传家宝放入他们的小暴徒的口袋里。 另一方面，电子密码箱通过留下代理人姓名和联系信息的记录来监控谁访问密码箱。
有时候，小偷会把门锁或煤气管上的锁箱切断，并粉碎锁箱以获得钥匙。 它在无监督的新细分中发生得更多。 窃贼然后用钥匙打开门和手推车，拿走昂贵的电器。
卖方偏好
高端豪宅的卖家通常只有在预约时才会要求放映，这种情况并不罕见。
通常情况下，这些卖家拒绝让买家看到房子，除非买家可以向上市代理商证明购买它的财务手段。
有限访问的原因超出了安全范围。 隐私问题是主要原因，而且上市代理对家庭广泛的功能有着深入的了解，这种功能可能会被一个没有经验的买家经纪人在独家住宅中所忽略。
没有加锁箱的家庭销售的缺点
问题是统计数据反映出，没有锁箱的家庭比拥有锁箱的家庭整体收看次数更少，并且具有更长的DOM。
- 特工不能总是控制放映之间的时间，可能会错过预约，或者很晚才会被取消。
- 一些代理商不想打扰预约，以便列表进入他们展示列表的底部，直到最终脱落。
- 有时候买家在与买家代理的巡视中发现一个房子出售，并要求立即看到它。 没有密码箱，它会使即兴表演更加困难。
- 买家更喜欢在没有卖家的情况下参观家园，也没有卖家的代理，因为他们的存在使他们感到不舒服。 买方希望能够与其代理商自由发表意见，否则他们不会在所有者或代理人在场的情况下提出意见。
- 一些买方代理认为，上市代理人故意隐瞒上市公司的锁箱，因为上市代理人打算双倍结束交易并在没有其他券商合作的情况下出售房屋。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。