将家园放在市场上显示零日
在买方市场中，DOM通常较高，因为库存需要更长的时间才能销售。 在卖方市场中，DOM较少。
关于市场问题的日子。 为了确定市场上的平均天数，代理商需要过去30天到6个月的销售清单，将市场上的天数加在一起（在每个清单未决之前），并将该总数除以清单数量。
例如，如果六月份的所有商品在十二月进入待处理状态 - 这意味着卖方接受了买方的要约，但尚未结束 - 并且其中三个商品已在市场上销售五天，则一个商品在市场上已有21天另外两家在报价被接受前的30天内上市，首先将所有的日子上市。 在这个例子中，12月的平均市场天数是通过加上5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30得出的，这等于96天。 然后，96除以六个上市将等于16个市场上的平均天数。
在市场上做平均天数？
哪一个更重要？ 市场上的16个平均天数或每个上市的市场天数？ 如果你是买家，当然，这是你想购买的房子。 如果你是一个卖家，其房屋已经上市17天，你将跌入上个月卖出的房屋的50％。
买家如何看待市场上的日子
没有关于它的ifs，ands或buts。 当买家在市场上看到大量的日子时，他们认为卖家迫切希望卖出，因为房屋还在市场上。 买家也相信房屋可能会出现问题，导致其他买家传递。 然而，这两种假设都可能是错误的。
家庭可能因为以下原因在市场上流连忘返：
- 常见的原因是价格过高。
代理人可能通过误导卖家相信房屋价值高于市场承受能力而“买入”了该房源。 代理商故意采取高估的上市情况并不罕见。 - 小卖方的动机。
有时卖家想要通过定价过高来“测试市场”，只是为了看看他们能否找到一个傻瓜来支付这个价格。 这被称为卖家最糟糕的错误 。 - 倔强。
卖家可能被价格卡住，并愿意等待市场，直到市场赶上要价。 - 倒下房地产市场。
在买方市场上 ，卖家比卖方市场要花更长的时间。 一个在卖家市场上卖出五天的房子可能会在一个倒闭的房地产市场中出售90天。 - 无法显示。
如果该房产被租户占用，则可能难以从租户处获得预约。 在大多数情况下，带密码箱的家庭比没有密码箱的家庭更频繁地出现。
- 不适合展示。
有时卖家在准备让买家看到它之前就把房子投放市场。 在上市的前30到60天内，他们可能会完成转售维修或绘画。 - 缩短放映时间。
一些卖家认为买家会遵守严格的放映时间，例如周一上午9点或周五下午5点到6点。 买家按照自己的时间表游览房屋。 如果你的家在买家不愿意看到的时候没有，他们可能永远都看不到它 - 减少佣金。
- 尽管购买代理商需要显示所有房源，但许多代理商拒绝显示不支付与竞争房屋相同佣金的房屋。 这些住房通常由折扣经纪人列出。
- 小互联网或MLS暴露。
如果房屋在MLS中有一张照片，则买家可能会通过房源列表，而是选择家中看到有多张照片。
代理市场重置日的实践
许多房地产经纪人的惯例是在一定天数之后从MLS撤回房源，并将其重新列为新房。 因为他们知道买家倾向于新的上市，所以代理商重新出现在市场上显示零日。
许多买家不喜欢这种做法，因为他们认为这是误导性的，并不能准确反映市场上的天数。 在房屋上市60至90天之后，它在上市后的五天内出售并不罕见。
有时列表会过期。 许多代理商在90天内上市 ，当上市时间到期时 ，新代理人将收录上市并获得第一位代理人辛勤工作的回报。 如果您对现在的代理感到满意，您可以考虑重新与现有代理商合作。
找出市场上的累计时间
一些MLS系统拒绝让代理商撤销列表并将其作为新的列表输入，而不首先取消或过期列表。 在任何一种情况下，代理人确定市场上的天数相对容易; 对买家来说并不容易。
- 查看列表历史。
其中一种方法是将房产的地址输入MLS以查找重复，过期或撤销的列表。 在萨克拉门托MLS中，这被称为拉动物业的“历史”。 - 寻找累积DOM。
一些MLS改变了上市报告的方式，并将包括上市本身的累计上市日期。 - 询问你的代理。
如果您正在与社区专家合作，如果您的房屋已被列入之前，多久以及由谁列出，您的代理人将会有一个相当不错的主意。 - 询问上市代理。
由于房地产经纪人不能歪曲财产，你可能会问上市代理人一个直接的问题。 不要问房屋在市场上有多久了，因为价格可能会有所下降 ，所以代理商会以新价格告诉你市场上的日子是合理的。 询问它是否已过期/撤销/取消，然后重新登录。 请明确点。 - 在线搜索。
通过几种不同的方式输入物业地址到Google或Yahoo等搜索引擎中。 所有以前的在线列表应该弹出。 - 询问邻居。
邻居知道他们所在地区的一切，他们通常很乐意告诉你一个房子在市场上已经有多久了。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。