代理商是否在破坏自己？
所以，你可能会想，“嘿，谁在乎？” 但代理商的声誉很重要，特别是在紧密团结的社区。
当买卖双方签订购买合同时 ，他们各自的代理商将进入30到45天的关系; 彼此尊重和合作至关重要。 那么为什么代理商会破坏自己？ 或者他们呢？
确保上市并消除竞争
- 有时候这是一个刻意的谎言。
作为卖家与每位代理人进行面谈时 ，价值估计往往会上升。 也许第一个代理知道会有另外两个代理竞争上市，所以第一个代理就是一个天文数字。 第二位特工在听到第一位特工的价格后，便击败了它。 第三个代理商进来更高。选择基于哪个估算值最高的代理商的卖家是最终的失败者。
但几乎每个卖家都以这种方式运作。 这是一个耻辱，因为很少有代理商花时间教育卖家，其他因素如营销计划和代理人的谈判能力远比价值评估重要。 如果有人看着他们，那么comps会大声说话。 最终，市场确立了价值。
- 有时卖方有不合理的期望。
这仍然不能让代理人解释评估师如何确定价值。 一个家庭在萨克拉门托一个理想的地区的故事书街上出现，但它的价格高达10万美元。 当被问及为什么时，代理人回答说：“我知道它价格过高，但如果我不同意这个价格，我会失去上市给其他人。” 结果出售了一个家的两扇门，售价很高，但是这个家已经被精心维护了，它拥有一个新装修的厨房，配有顶级家电。 相比之下，这个家是一个固定器，但卖家坚持他可以得到与他的邻居相同的价格。
请注意，如果您的高估列表是 EVER SELLS，那么它对于房地产经纪人来说并不重要
免费广告代理
每个“待售”标志都会通知代理商的公司和代理商。 许多标志包含代理商的网站和手机号码。 有些人甚至拍了一张房地产经纪人的彩色照片。
把它想象成代理商的巨大广告牌。
如果房屋位于大通道上，情况会更好。 可能有数以千计的司机每天都会通过签名，并会看到该代理的名字。 在标志杆落在地面之后，代理商不会花费一毛钱将其留在那里。
代理通过列表查找买家
- 登录电话
如果买家想要找出房屋的价格，他们通常会拨打代理人的手机号码询问。 在球上的代理人将尝试招募该买家与他们一起工作，前提是买方尚未与其他代理商合作。 - 开放式房屋
此外，代理商可以拥有一间开放式的房屋，并以此方式找到买家。 如果买方对房屋不感兴趣 - 一旦他们知道房价不会成为 - 代理商就可以自由地向买主显示其他房屋。 - 报纸广告
一个定价过高的代理商往往不会将该地址放在报纸中，而是会将价格与价格一起列出。 这样，有能力支付这笔费用的买家会打电话询问。 现在，代理人所要做的就是建议在特定价格范围内的其他房屋，这些房产值得卖家询问，并且她已经离开并在另一笔交易中被托管。 不是你的。
房地产代理希望降低价格
即使代理人知道她正在采取高估上市的方式，她也许会告诉自己，如果房子在几周内没有卖出，她可以说服卖家降低价格，并在卖出时赚取佣金。 所以她证明了自己的行为并接受了上市。 除了研究表明对家庭的兴趣通常会在几周后减少，所以当房价下跌时，这个家的买家就会减少。 买家还认为，一家不立即出售的家庭出了问题，或者担心卖家因为发现重大缺陷而降低了价格。 价格下降受到伤害。 他们伤害了卖方，他们经常让买家想知道价格可能下降多少。 所以，买家在降价后往往会提供更少的价格。
结论：根据诚实，道德，经验，能力和市场营销选择你的代理人，并且不要追随那些围着天空盘旋的数字。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。