为什么买家抵制价格过高的房源
这只是人性。
如果你问一个人你想要更多的钱还是你想要更少的钱，你认为一个人会说什么？ 为什么一个人会放弃一个人认为有权收到的钱？ 但是，房地产销售价格波动。 有一个范围，而不是一个确定的确切销售价格，因为估计的市场价值可能因个人而异。
以评估师为例。 以5名评估师并要求每个评估一个家庭。 赔率是每个评估都会有所不同。 评估并不意味着房屋的价值是预先确定的，但在所有5个评估之间，都会有一个相当接近的价值范围。 价值可能不会出现大幅波动。
然而，卖家有时会试图将房屋价格抬高到对邻居房地产经纪人而言可能显得天文数字的数字。 卖家可能不知道房地产经纪人如何确定价值，他们可能不会对可比销售额给予关注。
卖方的价值如何变化。 他们可能会记得几个月前曾经出售过的房屋，这很可能是今天过期的房产 ，并且认为他们的房屋价值是X数额。 没有合乎逻辑的理由。 X数量可能是基于一个不错的整数，可能不会影响市场价值。 （天堂帮助他们，如果他们依靠公共房地产网站的价值。）
为什么不会有主购买者提供优惠？
这些类型的卖家之间的感觉是买家可以随时提供报价。 当买方不提出要约时，卖方不希望相信这是问题的代价。 他们可能会将各种外部影响视为问题的根源。 一些卖家认为买家没有提供报价的原因是因为：
- 上市代理并不努力找到买家。
- 买家不理解使家庭具有如此宝贵价值的固有特质。
- 上市公司在错误的领域投入广告费。
但是，通常这些不是买方未提供报价的原因。 首先，为了提出购买要约，买家将希望亲自看到房子。 买家倾向于参观与市场上其他住宅一致的房屋。 例如，如果买家在某个街区或邮政编码区内寻找住所，则买家的代理可能会在特定的价格范围内发送买家列表。 一个价格过高的房屋甚至可能不会出现在买方的待售房屋清单中。
如果在买方的待售房屋组中出现价格过高的房源，这是因为买方正在寻找具有特定价格范围的房屋。
但是，由于房屋价格过高，如果没有被彻底拒绝，它将立即落入买家的房屋清单的底部。 买家将希望参观符合特定要求的更理想的住宅。 价格过高的房屋本身并不属于这些具体要求，因为它将错过相应定价的待售房屋的升级空间或位置。
买家不会仅仅因为价格过高而上市的主要原因是因为这个特定的住宅没有出现在买家的眼里。 如果买方从未发现房屋可以出售，买方将永远不会进入该房屋。 没有个人旅游，没有销售。
此外，大多数买家不会出去买房，希望他们能做出低价优惠并赢得这个家。
买家不想侮辱卖家，并且会避免不舒服的对抗。 卖家可能认为买家可以自由地提供买家选择提供的任何价格，但买家不会这样想。 买家不想冒犯。
最重要的是，他们的买家代理商可能认为价格过高的上市定价过高，因为卖家固执而拒绝听理由。 买方的代理商也不想与不合理的卖方合作。 他们宁愿忽略那些上市，并显示卖家合理且渴望出售的房屋。
多高的价格太贵了？
人们在定价过高的地方在哪里？ 什么样的价格太高？ 取决于社区价值的范围，但价格低于百万的家庭，超过市场价值10％的清单价格奖金太高。 特别是销售价格定在价值的25％或更高，那么这只是一个卖家喜欢在院子里看售卖标志 。 据专家介绍，房屋销售价格的灵活性范围应为销售价格的-3％至+ 3％。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。