当您将您收到的物业作为礼物收入时，计算资本收益
基础知识：礼品如何与税收互动
这是那些与您想象不一样的税收之一。
通常，当有人通过收入或其他方式收到资金或财产时，国内税务局希望获得其份额。 这与赠与税相反。 接收者在收到礼物财产时不支付任何税费或报告任何收入 - 相反，捐赠人必须报告礼物并支付可能会支付礼品税的税款，但须缴纳一定的免税额。
但是如果你决定不保存礼物会发生什么？ 如果你卖它呢？ 现在您必须报告收益或损失，并且如果您意识到收益，可能会支付资本利得税。
如何计算赠与财产的资本收益
作为礼物收到的财产的资本收益或损失根据财产中原始所有者的成本基础计算。 换句话说，当物业具有天赋时，接收方会收到物业和物业的成本基础。 接受者还会收到捐赠者在财产中的持有期 ，以确定收益是长期还是短期。
礼物财产的基础是原始业主的成本基础加上或减去任何调整。 增加基础的典型调整是实质性的修理和改善，以及出售物业的任何费用，例如经纪人的佣金。 减少基础的典型调整是以前的业主可能要求出租该房产的折旧。
收件人的礼品财产收益或损失将为销售价格减去调整后的成本基准 。
礼品属性的记录保存技巧
请求捐助者向您提供该物业的成本基础，并让您知道他或她最初购买该物业的日期。 尝试获取托管声明的副本以记录购买金额和日期。
您还需要获得该礼物转让当日该物业公平市场价值的估计值，因为有时市场价值会在计算利得或损失时发挥作用。 这可以像安排评估一样简单。
赠与财产的税收策略
如果您收到不动产作为礼物，请考虑在出售物业之前至少住在该物业两年。 如果您是单身人士，这将使您有资格获得高达250,000美元的主要住宅出售资本收益，如果您已婚并提交联合回报，则可以将这一数额翻倍。
如果该物业正在出租，请考虑第1031节交换延迟纳税。
考虑把财产给别人。 这会将税负转嫁给新的所有者。 慈善机构可以出售物业而无需支付任何资本增值税，您将获得物业公平市场价值的税收减免，作为慈善捐赠 。