调整基准涉及添加和减去某些成本和因素
如何计算调整基准
计算资产的调整基准始于其原始购买价格。 您可以通过增加您花在改善资产上的金额以及您可能支付的法律费用或销售费用的金额来增加您的基础。
如果您必须扣除您之前声称的税收减免的金额（例如折旧，伤亡损失或盗窃损失），则基数会降低。
这是一个例子
比方说，你出售的房地产，你没有住在所需的年限，让你有资格获得资本利得税排除。 您的基础将是您最初为该物业支付的金额。 然后，您可以添加任何可能对其进行的资本增值成本，以及代理佣金和其他销售成本。
但是你还没有完成。 如果您自从拥有它以来一直贬低您的纳税申报表上的财产，则必须在添加上述费用后，通过从您的基础中扣除这些扣除额来有效收回扣除额。
下表突出显示了基础计算的关键组成部分，以及可以添加哪些项目以实现调整基础以及必须减去哪些项目。
| 成本基础 | ||
您购买的房产的基础通常是其成本。 成本是您以现金，债务，其他财产或服务支付的金额。 您的成本还包括您为以下物品支付的金额：
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| 来源：Pub的成本基础部分。 551。 | ||
| 增加到基础 | ||
| 通过适当添加到资本账户的所有项目增加任何财产的基础。 这些包括任何预计使用寿命超过一年的改进成本。 | ||
| 康复费用也增加了基数，但您必须减去这些费用所允许的任何康复信贷，然后才能将其添加到您的基础上。 如果您不得不重新获得任何信用，请通过重新获取的金额增加您的基础。 | ||
| 如果您对业务财产进行了补充或改进，请为它们保留单独的账户。 此外，如果您在添加服务或改进服务的同时投入服务，则必须根据适用于基础资产的折旧规则折算各自的基础。 有关更多信息，请参见出版物946。 | ||
| 以下项目增加了财产的基础： | ||
| 将公用事业服务线路延伸至物业的成本 | ||
| 影响费用 | ||
| 法律费用，例如捍卫和完善所有权的成本 | ||
| 减少对房地产进行评估以支付本地改善费用的法律费用 | ||
| 分区成本 | ||
| 可赎回地面租金的资本化价值 | ||
| 降低到基准 | ||
| 以下是一些减少财产基础的项目： | ||
| 第179条扣除 | ||
| 不含税的公司分布 | ||
| 扣除之前允许（或可允许）进行摊销，折旧和消耗 | ||
| 排除对节能措施的补贴 | ||
| 某些车辆信用 | ||
| 住宅能源积分 | ||
| 销售住宅推迟收益 | ||
| 投资信贷（部分或全部）采取 | ||
| 伤亡和失窃损失以及保险报销 | ||
| 某些取消的收入中排除的债务 | ||
| 回扣视为销售价格的调整 | ||
| 地役权 | ||
| 燃气贵族税 | ||
| 领取税收优惠 | ||
| 用于雇主提供的托儿服务。 | ||
| 来源： Pub的调整基础部分。 551。 | ||
国税局在出版物551“资产基础”中详细讨论了基础和调整基础。
注意：请务必咨询税务专业人士以获取最新的信息和趋势。 税法和规则可以定期更改。 这篇文章不是税务建议，也不是税务建议。