在开始购买第二套住房之前，您可能有保留意见阻止您立即做出决定。 你可能想知道这是否过于奢侈，特别是如果你的财务状况长大后，只有富人才会购买第二套住房。 当利率很低时，如果你能买得起高端汽车，你可能买得起第二套房子; 提供你不要去野猪，并在一个价格合理的地区寻找这个家。
第1步：确定您的位置
您可能会认为首先决定销售价格是最重要的一步，而价格带有重量的情况下，并不总是决定购买第二套住房。 如果你在沙滩上的度假屋中设置了自己的心，比方说，例如在夏威夷岛上，你可能会发现，你不能在水上购买50万套独户住宅，这有点令人震惊。 如果你唯一能买得起的地方就在普纳附近，你不想住在下雨的地方，那么你在那个岛上的搜索就结束了。
位置是房地产的推动因素。 这就是为什么你听到曼陀罗的位置，位置，地点重复这么多。 您需要决定是否要在距目前住宅不远的地方购买第二套住房，或者如果您乘坐火车或飞往那里。 目前，没有斯科蒂能够让我们接受。
您计划使用第二套房的频率将直接影响其位置。
如果这是周末的度假屋，最有可能的是你想要一个容易的通勤距离这个家。 如果第二个家庭每年都要参加几次家庭度假，那么它可能会离开或位于另一个州或国家。
第2步：确定家庭的类型
您可能选择购买第二套住房的类型也可能涉及位置。
例如，如果您计划在山上购买房屋，则更便宜的一端是小木屋，一直到可以运行数百万美元的高端滑雪场haiciendas。 如果你想要一个海滨住宅，正好位于海边，即使是一个小屋也会比你想像的要贵得多。 严酷的事实是，在今天的经济中，您可能需要为海景而定。
这个国家的一个家庭在很多人的名单上。 也许你会想要一个农场或一个安静的庄园，在一条泥泞的道路上，在一扇锁着的大门后面？ 还是湖上的家？ 或者您可以放置很多的模块化家庭 /制造房屋？
也许公寓或联排别墅更适合你的风格，因为你可能更喜欢更多的设施，更少的工作或维修。 公寓还提供了一种锁定和离开的生活方式，这使得一些缺席的业主在离开他们的第二个家时感到更安全。
第3步：确定您的销售价格
买家抬头往往要么被所有的宏伟冲走，要么没有建立上限，他们愿意支付的最高金额购买第二套住房。 许多想购买第二套房的买家都打算为这笔购买融资。
获得抵押贷款的部分原因是它提供了税收扣除，例如利息和财产税。
如果您打算为购买融资，您的最高价格可能会受到利率的影响，并且您的抵押贷款（加上税金等）可能会对销售价格产生更大的影响。 找出您是否可以负担抵押贷款的一种方法是在每个支付期间开始将这笔款项转换成储蓄账户。 如果它很舒适，而且不会对预算造成压力，那么您很可能在行进中保持缓冲。 专家建议至少有6个月的储备基金。
如果你开始发现在你已经建立的价格范围内没有几所房屋可以出售，那么现在是重新审视第一步和第二步的时候了。 您可能需要调整您的期望。
选择不同的位置或不同类型的家庭。 你会注意到我没有建议超出你的预算。
步骤4：找到一个房地产经纪人
不只是任何房地产经纪人。 现在不是把表弟乔治从蜘蛛网上拖下来的时候，请他帮你买第二间房子。 寻找代表您想购买的地区买家的当地房地产经纪人。 当地代理商应该拥有该地区的宝贵洞察力和知识。
确保代理商已完成足够数量的交易，并可以向满意的客户提交评论。
另外，不要认为上市代理人会在心中拥有您的最佳利益，或者上市代理商会以某种方式让您休息一下，因为这不是它的工作原理。 这并不意味着业务中不存在不道德的代理人，因为业务中存在不良的代理人，就像任何其他职业一样，但是您是否想要一个不道德，不道德的代理人以任何方式，形式或方式代表您？ 可能不会。
第5步：确保预先批准的信件
您当地的房地产经纪人可能可能会向您推荐当地的贷款人。 如果您使用卖家和房地产经纪人熟悉的贷款人，您的报价会更好。 您可能想要在自己的家中使用自己的贷款人，但是您的首选贷款人可能不会在该地区出借。 而且，如果一个未知的抵押贷款机构在提交报价时会损害您的机会，为什么要抓住这个机会？
如果没有预先批准的信件，并且涉及融资，很多房源代理会建议其客户拒绝优惠。 询问你是否可以在线填写抵押贷款申请表。 在大多数情况下，您不需要亲自与抵押贷款人会面。
此外，通过使用当地贷款人，您可以增加贷款人从当地评估人员处获得评估师的机会。 有一个熟悉邻里的当地评估师评估你的家是非常重要的。 一些“在线”抵押贷款机构最终会遇到地区以外的评估人员，这是低估评估的一种方式，可能会影响您的交易。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。