在购买分时度假房产之前知道你正在进入的是什么
从技术上讲，拥有时间份额意味着在特定的“时间”你可以访问你拥有的“份额”。 游轮，休闲车，露营地和许多其他类型的旅游导向的物业已售出时间份额，但其最受欢迎的用途是在大型时分度假村的公寓中共享公寓股份。 许多灵活的所有权变更为您提供超出单一时间分享目的地和一年中特定时间的选项。
20世纪60年代，随着房价的上涨使得大多数人几乎不可能买得起一个全职的度假屋，时代在欧洲流行起来。 通过创建共享所有权，开发人员能够降低每个所有者的成本，并允许度假所有者成功地向更多的客户推销和出售物业。
分时费用
时间分配所有者支付访问其单位的费用。 开发商经常为新的时间份额提供融资，但大多数转售 - 从个人所有者购买的单位 - 都是现金支付。
时间共享的业主共享维护费用，管理费用以及游泳池和网球场等公共区域的维护费用。 费用各不相同，应在您购买设备时向您披露。
所有权变化
有很多时间共享所有权的变化，以下描述一些变化。 您的所有权可能会有所不同，或者由计划组合而成。
在购买时间份额之前阅读所有细则是很重要的，因为一旦你这样做，你很可能会承诺在相当长的时间内支付其年度成本。
- 固定单位，固定周，时间分配。 您收到一份表明您每年在特定时间拥有特定时间分配财产的契约。 例如，您可能每年都会在二楼的同一间两居室公寓单位享有感恩节周的海景。
- 浮动时间协议。 您可以使用时间分享的日期非常灵活。 由于所有车主都可能有相同的选择，所以预订是先到先得。 您可能不会每次都获得同一单位，并且您的日期可能完全灵活或仅限于一年的特定时间或季节。
- 权利使用时间份额。 这种变化是租约。 最后，您不再拥有该房产的任何权利。 租赁条款通常很长，通常为20到30年，而退出租赁的唯一方法是将您的股份出售给其他买家。 一些开发商为他们的度假村提供二级市场，而另一些开发商则自己出售。
- 度假俱乐部或积分计划。 时间分享业主可以从各种度假目的地中选择。 每次入住都使用积分，这些积分在购买时间份额单位和季节时有所不同。 迪斯尼度假俱乐部是一个基于积分的度假俱乐部的例子，其会员可以享受全球各地的度假胜地和游轮。
从时间共享开发者购买
开发人员是构建和销售新时间份额的人。 在美国，他们的销售行为通常由州法律控制。 通过研究发展所在州的佣金时间表，熟悉您计划购买的州的时间分配法。
代理页面通常是查找有关管理最初出售时间份额的法律信息的最佳位置。
在购买单位之前，请确保您了解适用于在美国境外购买的时间分配法律。
购买分时转售
通常可以购买二手的时间份额或转售价格 ，只需要购买新设备的一小部分成本。 转售价值可以为您提供时间分享计划和财产的可取性的线索。
做你的作业。 了解变量和您作为分时购买者的所有权利将在您就房产进行谈判时给予您更多的信心。