你家会举行它的呼吁吗？
房屋首次转售价值规则：位置
你听到代理人重复一式三份的短语： 位置，位置，位置 。
如果你在一个理想的位置选择一个房子，那么这个位置将保持有利，这将会吸引更多的购房者。 另外，如果位置不够理想，未来的销售价格可能总是低于周围的其他房产，并且您可能会吸引更少的购房者。
举个例子，这个故事。 几年前，我在萨克拉门托陆地公园附近的繁忙街道上列出了一个家。 这不是销售，因为卖家选择了一个销售价格与街道上比较可观的销售一致，在更安静的街道上。 当我问卖家为什么最初购买这套房子时，他们说这是因为这是兰德公园最便宜的房屋出售。 使用他们自己的逻辑，我们降低了价格，使之成为Land Park最便宜的房屋，并立即售出。
说到位置，你不能总是预测会影响你家的价值的变化，但你可以试试。
我曾经在明尼苏达州的伊甸草原买回家，享受池塘临街。 但如果我检查了城市记录，我会知道一条主要通道正在围绕着一个街区而行。 五年后，这辆家用汽车缩小60英里/小时很难卖。 你可能并不总是能够预测未来的变化，但一定要教育你自己已经在做的事情。
具有良好转售价值的家庭基本指标
首先，确定购买这种房屋的买主的类型。 然后考虑那种买家需要的家庭类型。 你的家是否适合这些参数？ 这里有一个很好的转售价值的房屋指标：
它有两间以上的卧室。
如果你附近的每个家庭几乎只有两间卧室，拥有一间卧室少于三间的家庭最有可能不是缺点。 但如果你想吸引一对夫妇或年轻的家庭，这是一个缺点。 许多夫妻需要一个客人卧室和一个办公室，如果不是每个住户的办公室。 拥有三间或更多卧室的住宅永远是确保未来转售价值的更好选择。
它有不止一个卫生间。
买家仍然会购买一间浴室，但他们希望为此付出更少。 鉴于两浴房和一浴房之间的选择， 首次购房者几乎总是会选择双浴房，即使安装第二浴的费用远低于房屋之间的价格差异两个家园。 而且，仅仅有两个或更多的浴缸是不够的。 没有主浴室的家庭也可能遭受较低的转售价值。
它有家庭空间。
“家庭”一词有点误导。
家庭空间是一群人聚集的空间。 无论是招待朋友还是举办社区聚会，买家都希望有一间宽敞而非正式的房间。 正式客厅和客厅的日子已经结束。 今天家中的每个空间都有特定的目的，有时也是双重目的。
它有充足的存储空间和壁橱。
不要问我为什么，因为它违背我的粮食，但21世纪的人收集太多东西。 他们必须将它存储在某个地方。 步入式壁橱几乎是必不可少的。 小壁橱房子很难卖。
它在一个层面上。
在20世纪50年代我还是个孩子的时候，有两个故事的家庭更可取，但这种趋势已经逆转。 即使牺牲是院子里的空间，大多数买家更喜欢一层一层的住宅，或者至少有一层一层的主卧室。
但知道你的邻居。 在混合了两层楼和一层楼房屋的社区里，不要购买一栋由多层住宅包围的单层住宅，因为这些住宅的转售价格不好。
它有一个车库。
除非你住在大多数居住者主要依靠公共交通工具的城市地区，否则你需要一个地方停放你的车，最好是两个停车位。 如果它是一个有遮盖的封闭区域，那就更好了。 在郊区，您可能遇到车库内停车位少于3个的家庭抵抗。
它有一个良好的流程和开放的平面图。
很少有买家想要一个切碎的封闭空间。 购房者更喜欢自然光线和开放空间，而没有卫星房间的常识流是相互关联的。 机翼可以接受; 然而，许多有小孩的家庭不希望主人套房与其他卧室分开。
它被更新和改造。
简单， 自己动手的家居改进可以大大提高家庭的转售价值。 两个最好的房间改造是厨房和浴室。 购房者更喜欢集中供热和空气，一些贷款如能源效率抵押贷款将在购买时提供这种更新。
在撰写本文时，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。