搬迁和购房
如果您未来突然转职，预先规划一下可以帮助您的搬迁减轻压力。 因为搬到新城市的兴奋开始消退之后，恐慌常常取代最初的兴奋，特别是当这种情况发生时，你可能不知道在新地区购买房屋。
在陌生的地区购买房屋会带来风险，而且可能会很吓人。
各州的房地产法律各不相同。 当地习俗可能因县而异。 你不想犯一个家庭购买错误或在错误的邻居购买。 另外，如果你有一个房子出售以购买房屋，你希望时机成为完美。 你想要发生的最后一件事是用移动的卡车拉你的新家，因为一些愚蠢的事情你不能入住。 那么你如何保护自己？
在线开始搜索
在Google中输入关键词，例如城市名称，加上信息或住房，开始互联网搜索。 这里有几个地方要看：
- 看看这个城市的旅游景点。
- 与当地商会核实。
- 转到主要城市报纸的网站，关注地铁新闻和住房分类信息。
- 查看附近的大学和学院网站。
- 如果您已将选择范围缩小至特定地区，请搜索“邻居名称”加上“邻里关联”。
- 去当地警察局的网站查看犯罪统计数据。
与房地产经纪人交谈
虽然联邦公平住房法可能会阻止房地产经纪人向您提供有关受保护课程的信息，其中包括教堂所在地，邻里学校排名，社区民族构成等因素，因此代理商可以提供丰富的信息。
- 首先找一个房地产经纪人 。 如果您聘请了一位与搬迁买家合作过的经验不足的代理人，您将会受到更好的保护。
- 采访几家房地产经纪人 。 一些代理可能声称是邻居专家，但对你想移动的城镇部分不了解。
- 在你被要求签署这样的文件之前，询问代理人代表谁并要求买方的经纪人协议副本。
- 找出使用本地代理的代理协议 。 例如，如果没有您的代理人参加开放日的活动，这样可以吗？ 你的代理多久与你沟通一次？
- 确定谁支付房地产经纪人 。 它可能是你。
- 与地方所有权公司的产权官员谈谈产权政策以及如何处理关闭事宜。
收集有关检查和披露的数据
因为每个国家都不同，所以要弄清楚你可以期望得到什么类型的披露以及通常执行哪些类型的检查。 有些州不要求卖家向潜在买家披露重要事实 。 以下是需要提出的问题：
- 买方是否习惯接收有关环境危害的报告，如果是，谁支付报酬？
- 虫害检查通常是购买合同的一部分吗？
- 谁支付家庭检查费用以及卖家包括哪些类型的修理？ 您的代理商应该能够将几名检查员介绍给您。
- 城市法律是否支配所有权和检查的转移？
- 买家在某些社区是否要求烟囱，管道或下水道/ 化粪池检查 ？
- 调查通常是有序的吗？
- 如何评估税收？ 您希望确保没有拖欠的税款仍然未付，并计算您将承担责任的准确税款。
选择邻里
无论您选择旧房还是新房 ，因为代理商倾向于专注于社区，聘请在您想购买的社区工作的代理商。 邻里代理可以告诉你房屋之间的差异，因为有时候街对面的房子与另一房屋的价格差别很大。
当地的专家对他们的领域有深入的了解，你不会在其他地方找到。
询问详情：
- 近期可比销售。 这是避免为家庭支付市场费用的最佳基准。
- 平均每平方英尺成本。 按价格范围和平方英尺的价格分解，因为房屋越大，平方英尺成本就越低。
- 平均清单与销售价格比率。
- DOM。 这很重要，因为它可能会改变您的报价策略，但并非总是如此。
- 您正在进入卖家，买家还是中立市场？
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。