违反公平住房法是违法的
公平住房法管辖房地产经纪人的行为，无论代理人是否同意。 一些代理人公然试图违反公平住房法，因为他们不理解或不同意，这两者都不是理由。 要了解房地产经纪人的职责范围以及代理人的能力和能力，以及不能为您做什么，请首先查看联邦和州的相关规定。 以下是管理或影响房地产经纪人行为的几个实体：
- 联邦公平住房法案
- 国家房地产法律
- 全国地产商协会道德规范
- 采用经纪人指导原则
- 诉讼
公平住房法对于代理人来说很容易忽视，但对代理人的实践来说却是必不可少的。 基本上，“公平住房法”已经制定并制定了防止歧视的法律。 1968年的“民权法案”包含了“公平住房法案”的立法，该法案后来被1988年“公平住房修正法案”修改。共有7类受“联邦公平住房法”保护。 他们是：
- 种族
- 颜色
- 宗教
- 国家起源
- 性别
- 阻碍
- 家庭状况
例如，加利福尼亚州在其公平住房立法中扩大了受保护的班级。 许多州已通过自己的歧视法律。 如果您想知道，加利福尼亚州公平就业和住房法案下的受保护的班级来自1959年的Unruh民权法案，并禁止基于以下方面的歧视：
- 年龄
- 祖先
- 任意歧视
- 性别表达或性别认同
- 遗传信息
- 婚姻状况
- 医疗条件
- 性取向
- 收入来源
对受保护的类填充的邻域的期望
当许多人知道房地产经纪人无法处理某些请求，因为这是违法的，这一点令人震惊。
例如，如果新婚的犹太夫妇要求房地产经纪人在“仅限成人”社区中找到他们靠近犹太教堂的房屋，那么代理人不能满足该要求。 代理人也不能考虑在任何特定教堂附近的请求。 代理商无法宣传她的上市在教区附近。
代理人不能回答有关邻居族裔构成的问题。 例如，买家不应该期望代理商在主要由拉美裔，非洲裔美国人，美洲印第安人或任何其他种族或种族组成的社区中展示家园。 如果买方坚持并说，“托尼说我需要在意大利附近购买，否则”代理人必须拒绝，无论如何。
上市广告中的歧视
在广告中，代理商必须避免使用被视为代表任何受保护类别的词语。 例如，这些话都不合适，其中许多可能违反公平住房法律。 不要让你的经纪人使用这些词语：
- 喜欢运动的
- 单身公寓
- 专业的
- 婆婆宿舍
- 情侣
- 仅限单打
- 成熟
- 已婚
- 老年人
- 绅士的农场
- 金色的阿格斯
- 第8节
- 集成
- 残废
- 儿童欢迎
对学区和安全邻居的要求
由于诉讼，智能房地产经纪人无法解决的还有很多其他类型的请求。 例如，在加利福尼亚州工作的地方，我们不能保证居住在某些学区的房主能够在子女入学。 如果客户要求我在特定的学区找到他们的住所，我会请他们给我搜索的边界。 我不提供这些边界。 我还解释说，他们的孩子可能不会被接受进入他们选择的学校。 保证某个学区不在我对客户的受托责任范围内，也可能被解释为违反公平住房。
在讨论社区犯罪时也一样。 如果买家想知道某个地区的犯罪统计数据，智能代理商会将买家引导至警察局或其他信息来源。
代理商永远不应该透露犯罪统计数据，或者说，即使她认为这是真实的，社区也是一个相对安全的地方。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。