在线拍卖销售是否具有法律约束力？
首页购买专家Elizabeth Weintraub编辑。
在eBay和其他类似的在线拍卖公司的房地产拍卖部门似乎有相当数量的竞标。 一些卖家正在竞标首期付款，意图在拍卖结束后为业主融资。 对于某些拍卖，您的出价成为租赁期权协议中的第一笔付款。
其他卖家只是试图直接出售一个物业。
有人认为有人会看不见的财产视线，不管它有多便宜，这有点可怕。
- 可能存在严重的行为和所有权问题（留置权，止赎权，其他债权）
- 该物业可能完全无法进入
- 结构可能需要大规模修理
- 可能无法将公用设施置于生土地上，甚至可能无权挖掘井
有数以百计的事情需要考虑，如果您不熟悉物业所在的区域，您将无法感受到可能困扰该区域物业的常见问题。 此外，你不知道要问哪些问题。 在网上拍卖的家庭购买并不总是快速和容易。
安全缓冲区
好消息是，eBay上的房地产拍卖，Yahoo！ 和其他类似的在线服务不具有法律约束力。 这些公司并非真正的拍卖行，而是经过许可或有资格出售房地产的拍卖行。
他们提供的服务只是一种交互式广告工具，卖家可以使用这种工具与潜在买家联系。
在投标结束后，买家和卖家聚在一起，试图制定一份遵守房地产所在州法律的真实房地产合同。
eBay上的“绑定”和“非绑定”出价
eBay为房地产拍卖提供卖家两种选择，“绑定”和“NonBinding”。 不要被这些条款混淆，因为这些条款都不会导致购买房地产的具有法律约束力的合同。
那么他们有什么不同呢？ 当您在绑定房地产拍卖中出价时，您表明了真正的购买意向，所以如果您赢了但您选择不完成交易，您可以收到负面的eBay反馈。 如果您未完成NonBinding拍卖中赢得的房地产购买，您将无法收到负面反馈。
广告选项
在线拍卖的一些属性仅作为广告放置在那里。 没有竞标发生。 该选项对于卖家获得额外的房地产投资是一种相当便宜的方式。 Zillow提供了一些这方面的内容。 您可以结帐“让我移动”优惠。 请注意，这些价格可能会高一些。 或者，作为投资者，您也可以直接向卖家提供报价。
房地产经纪人担心Zillow正在试图复制他们的经纪公司，并进入房地产业。 首先，Zillow是一个网站。 这不是房地产经纪。 记住这一点。
网上拍卖佣金是免费的吗？
一些公司收取的佣金高达5％。
这是买方在最终销售价格之上支付的费用。 另一方面，一个好的房地产经纪人是值得的佣金。 买方的代理服务通常是免费的。
底线
按照链接阅读每个拍卖公司的规则。 政策准则有时会埋在网站的深处，所以你必须挖掘一点才能找到它们。 易趣有一个房地产规则页面。 对于其他人，首先阅读他们的“帮助”页面，或者查找“政策”和“规则”等字词。
玩得开心浏览。 谁知道，你甚至可能在网上拍卖中找到你的下家。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托里昂房地产经纪人。