不要让许多类型的决定阻止你建造自己的房屋。 毫无疑问，你会听到很多善意的亲友，他们可能会提供他们听过的恐怖故事，但是建立自己的家园并不难......提供你的计划。 规划还可以消除或减少住房建筑中固有的障碍和其他争用点。
建立自己的家之前需要考虑的六个重要事项
1.你会在哪里建造？ 位置就是一切。 你可以搭起一堵不好的墙，把它撕下来再建造一次，但你不能移动土地。 你坚持购买你的产品。 希德：格言的地点，位置，位置 。 首先购买土地，并确保你有通路，通往你的财产的道路。
2.公用设施是否可用？ 一些远程位置不会有公用设施。 在这种情况下，你可能需要依靠发电机，化粪池，丙烷和井。 如果是这样，找出你需要多深挖一口井。 你以后不想发现一口井不可行。
3.您的信用评级。 许多业主拿出一笔贷款购买土地，另一笔贷款建造（建设）。 如果您的FICO分数不够高，或者您的拖欠付款或比率过高，您可能无法获得贷款。 获得预先批准的两种类型的贷款。
用于购买土地和建筑贷款的购买款贷款是并非每家银行都提供的专业贷款。 逛逛。 确保你的土地贷款贷款人愿意从属于建筑贷款 。 当你的建筑完工时，你可能会想要拿出第三种类型的贷款，称为外卖贷款或永久贷款。
这第三笔贷款将偿还土地贷款和建筑贷款。
4.能够监督。 如果您对管理承包商和分包商感到不舒服，您可能需要考虑聘请总承包商或项目主管。 请记住，总承包商应有执照（没有瑕疵的记录）; 然而，总承包商也将占家庭建筑成本的一定比例。
这个数额可以是建立成本的20％到30％。 但如果你不想每天都打电话给分包商询问为什么他们不在工作中，总承包商可能就是你的答案。
5.充足的财政资源。 总是把你的开支放在10％到15％之间。 在银行拥有额外的缓冲或者在紧急情况出现时能够获得这些资金的能力，会让您安心。 如果你不需要触摸这些资金，那么晚上你会觉得可以睡得更好。
6.获得保险。 你会想要管理你的个人风险和建立自己的家庭所涉及的责任。 与你的保险代理谈谈工人的赔偿，个人责任，盗窃和火灾，包括重建费用。
建立自己的住宅时需要考虑的其他预防措施
当我在墨西哥建立一个家，我的前夫管理建筑过程时，许多事情都出错了。
承包商没有按照蓝图计划沉没餐厅，而是建造了一个螺旋楼梯，这个螺旋楼梯在我们的主卧室的天花板上继续未经授权直至屋顶。 据称骗子要求各方支付各种违规行为。 我仍然不确定把沙袋放在混凝土基础上是否会阻止平板滑入大海，即使有大量的钢筋也是如此。
向墨西哥进口材料也非常困难。 在当地建设和采购当地材料要容易得多。
1.聘请建筑师或选择标准建筑模板。 如果你更喜欢定制家庭，你需要一位建筑师来绘制蓝图。 花时间考虑对你很重要的家庭类型，并创建自己的草图。 这将有助于确保建筑师满足您的需求。
如果您从模板中选择一个标准建筑平面图，您可以省钱，但如果您的心是定制的，那么聘请一位建筑师是值得的。
2.提前购买你的材料 。 考虑租用一个存储单元或使用几个空车库作为材料。 在建筑物提前3到6个月开始收集材料。 这样您就可以利用销售并花时间购买。 你不想在最后一刻发现你错过了一个必要的项目。
一些建筑商的供应商店和家装商店将帮助您列出您需要的建筑材料清单。 大部分都是自动化的。 当我的丈夫和我建立了一个车库时，我们当地的家庭装修店为我们提供了所有的材料。 我们从来不必计算螺柱或水泥块的数量。 我们手头上已经有了一切，只剩下额外的指甲。 订购比您需要的稍多。
3.创建一个建筑日历。 通过与可以创建愿景的承包商交谈，估计所需的时间。 这将帮助您了解您是否按计划保持工作。 你将需要一个基础，最有可能的板坯，这将需要一个水泥承包商。 成帧器将构建你的墙壁。 石膏板衣架在电工和水管工之后。 随后是屋顶，饰面和画家。
提示：通过自己提供所有材料并直接向承包商和分包商付款，您可能会避免机械化留置权。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是萨克拉门托里昂房地产公司的经纪人。