建筑贷款不如标准住房贷款更受欢迎，但可以从众多贷款机构获得贷款。
如果你正在考虑建设 ，这个页面描述了这些贷款的基础 。 但是，每个贷款人都以不同的方式处理事情，因此细节取决于您与谁一起工作。
建筑贷款基础
建筑贷款是针对房地产的短期贷款。 你可以使用贷款购买土地 ，你可以建立在你已经拥有的房产上，并且有些项目甚至可以翻新现有的建筑。 这些贷款与信用额度类似：您只需在需要时借入所需资金 ，而且您只需支付所借款项的利息（与标准贷款相反，您可以预先获得100％的可用资金;立即开始支付全部余额的利息）。
在施工阶段，您通常会根据您迄今为止借用的金额进行只支付利息 （或者根本没有付款）。 随着某些里程碑的到达，您或您的建筑商将要求已完成工作的支付款项。
检查员将验证工作是否完成（但不会评估工作质量 ），如果一切正常，则会向建造者付款。
贷款通常持续不到一年，并且他们用另一笔“永久”贷款偿还 - 一旦施工完成，您将免除建筑贷款。
由于建筑贷款的利率比传统住房贷款高（通常是可变的），所以您不希望永远保留贷款。 要退休贷款，您将对已完成的房产进行评估和检查，并将其再融资 为更合适的贷款 。
有两种方法来摆脱临时贷款：
- 建筑完工后申请新的贷款，或者
- 预先安排贷款（也称为单闭）
来自建筑贷款的资金可用于您项目的任何部分：购买土地，挖洞，浇筑基础，框架和整理。 根据贷款人的政策，您还可以修建车库，基本棚屋和其他建筑。
与大多数贷款一样，不要指望将所需贷款的100％用于贷款。 大多数贷款人都要求您在交易中加入某种权益 。 你当然可以把钱带到桌子上，但如果你已经拥有土地，你可以使用该房产作为抵押物而不是现金。
坚实的计划
要获得建筑贷款， 您需要符合资格 ，就像其他任何贷款一样。 这意味着你需要良好的信用和有利的比率（ 债务收入和贷款价值 ）。 一致的收入也有帮助。
建筑贷款是独一无二的，因为银行需要批准您的建设计划。
如果你从一个经常与特定贷款人合作的建筑商购买，可能会简化审批。 但是，更多的“定制”项目可能具有挑战性。 希望贷款人要求提供有关该项目的完整细节：谁在做这项工作，如何完成（建筑图纸将有所帮助），时间表是什么，预计成本如何，结构是否符合当地法规和要求，以及该物业在完工时价值多少？ 不幸的是，你不能一蹴而就。
如果你想自己做所有的建筑工作呢？ 这使事情变得更加困难。 银行对与业主建设者合作犹豫不决 - 他们担心该项目会走向更偏好的机会。 除非你是一个拥有多年经验的全职专业承包商，否则你可能不得不聘请其他人。
有一个计划是伟大的，灵活性更好。 建设项目因延误和意外而臭名昭着，所以一定要留下一些回旋余地。 不要计划花费银行愿意给你的所有东西，也不打算在“预计”完成后的第二天搬出现有的房屋。