要么你将他们直接交给你的信贷员，否则你会把他们交给助理或处理者。 无论设置如何，这是首次对文档进行彻底性，完整性和准确性审核。
紧张？ 你们大多数人会搞砸了一些东西，忘记了一些东西，错过了一两个签名。 您将会要求您丢失的文件或签名，并澄清任何对您的文档没有立即明确的说明。
入门
如果您投入的资金少于20％，那么您可能会在您的支票或储蓄账户中的任何大额存款或您的401k归属账户中受到质疑。 这是标准的，所以随它一起滚动。 尽管如此，最重要的是，你的答案和其他文件都会受到欢迎。 下一步是绝对需要的; 承保。
接下来会发生什么呢？在这个大肆宣传的“承销过程”中呢？ 那么，这取决于你的贷款人员和贷款人的选择而变化很大。 非常严肃地说，您选择的抵押贷款人和贷款官员，您需要的贷款类型以及您收集文件的一般详细程度将在很大程度上决定您个人的“承保不适”水平。明智地选择。
如果你去了一家大银行，你的文件将被传送到一个中央位置的公司抵押贷款处理器（通常不在你附近）。 这些处理器通常过度劳累并且报酬不足。 如果你与一家大银行合作，你可以期待更长的审批流程。 这是他们做的。
他们试图最大限度地提高每个人必须处理/承保的贷款文件数量。 这是一个数量超过质量的方法，它会显示整个抵押贷款审批过程。
小型抵押贷款机构和独立抵押贷款经纪人通常采取不同的方法。 他们通常全力配备一支凝聚力强大的内部团队。 除了让每个人都在同一个屋檐下，团队方法可以带来更高效的操作。
别误会我的意思; 使用大银行作为贷款人有很多理由。 其中一些是有效的。 通常他们可以承担比小家伙更多的机会，对于那些处于灰色地带的人来说，这是非常棒的。 他们通常还会提供更多种类的利基抵押贷款产品，用于翻新和建设融资等。
保险业
所有的抵押贷款机构至少在内部都有一个“转机时间”，这只是从提交到承销商审核及其决策的时间，转机时间可能会受到多方面因素的影响，包括多少贷款的内部政策操作人员马上携带是最大的因素，但事情与天气条件一样简单 - 认为纽约罗切斯特在下雪的冬天期间可能会迅速放弃贷款人轮换时间。
你想问你的贷款官你的回合时间将是什么，并考虑你的最终LO选择的因素。 一个说明，购买时间应该总是小于再融资的时间。 购房者需要满足苛刻的期限，他们获得承保债券。
在正常情况下，您的购买申请应在包销提交后72小时内承保，且在您向信贷员提供完整完整文件后一周内承保。 所以，你的回合时间接近完成，承销商已经审查你的文件。 现在怎么办？
承销商通常会向您的申请发布三种处置中的一种 - 批准，拒绝或暂停。 如果核准承保通常会分配一系列条件，您需要清除以获得完全批准。
澄清拖延付款，大额存款，过去的生活违规或简单地错过签署这里或那里是正常的要求。
如果暂停，这并非完全不寻常，承保是困惑的，需要澄清。 通常就业/收入相关，但偶尔会出现资产验证问题也可能导致暂停。 在这种情况下，你会得到两组条件; 一个清除悬念和完全批准所需的标准条件。
最后，如果被拒绝，你会想知道为什么。 并非所有以拒绝开始的贷款都以这种方式结束。 很多时候，拒绝只是要求您重新考虑您的贷款产品，首付或清理申请表或信用报告中的错误。
有条件批准
绝大多数贷款申请在首次提交后的状态将获得条件批准（又称有条件批准）。 承销商希望澄清和补充文件主要是为了保护自己和他们的雇主，使封闭贷款尽可能健全和无风险。 很多时候，所需的额外项目不是说服承销商，而是要确保抵押贷款符合潜在的二级投资者要求的所有标准，这些潜在的二级投资者将购买已结清的贷款。
您贷款承保期间的主要工作是迅速处理文件要求，问题和其他任何需要的事项。 无论您认为文档要求可能如何荒谬，请尽可能快地设置该框架并尽快完成。 不要亲自接受调查，这就是承保所做的。 处理最后几个项目并将其提交给承保商，以便您可以听到房地产中的三个最佳词语 - 清除关闭！
你已完成。 只有少数常规篮球能够跳过。 削减首付支票，在虚线上签字并准备移动。 想要了解在您的关闭时会发生什么？ 没问题，我们为您提供了几条关于如何避免可怕的关闭地雷的提示，这会拖延您的购买或更糟。