房地产经纪人请参阅主管抵押贷款人
即使是新的房地产经纪人也推出了推荐的抵押贷款人名单。 如果没有一个好的抵押贷款贷款人或两个贷款人，代理人无法在房地产业务中生存。 在选择抵押贷款人时，买家往往不知道他们应该先做哪些：
- 选择一个抵押贷款人
- 或雇用房地产经纪人 。
一方面，如果他们聘请房地产经纪人开始向他们展示房屋而未经抵押贷款机构预先批准，他们可能不知道他们是否合格。
更不用说，如果他们应该如此幸运，以至于他们在第一天参加巡回演出时偶然遇到完美的家庭，他们将无法在没有预先批准的信件的情况下在该家庭提出有效报价。
尽管如此，作为房地产经纪人，我的建议是在选择抵押贷款人之前首先聘请房地产经纪人。 你的房地产经纪人将从头到尾与你同在，并参与你家庭购物体验的各个方面。 抵押贷款人只处理融资。 如果您想知道房地产经纪人推荐抵押贷款经纪人的内容是什么 - 因为我知道某些人的工作方式如何，怀疑别有用心的情况并不罕见 - 答案是，房地产经纪人从零抵押贷款人的建议。
房地产经纪人能否推荐推荐抵押贷款人？
反对RESPA收到推举抵押贷款人的回扣。
抵押贷款人无法奖励房地产经纪人向该抵押贷款人发送业务。 RESPA第8条禁止任何人获得赔偿或某种形式的支付，以换取联邦抵押贷款的转介。 由于几乎所有传统贷款都出售给政府资助的实体，例如房利美或房地美，而其余的都是联邦FHA贷款或弗吉尼亚州 ，RESPA适用于几乎每一笔抵押贷款。
借款人应根据利率和费用选择抵押贷款人吗？
选择代理推荐的抵押贷款人时最重要的考虑因素不是利率 ，而不是贷款费用。 是的，那不是误印。 抛弃一切你认为你了解抵押贷款和购买贷款的事情，因为它并不是全部收取费用。 然而，受欢迎的银行网站知道，消费者认为不然，这就是为什么他们会像你5岁的时候一样对待你，面对闪亮的利率和年利率 。
底线是大多数贷款人收取相同的费率。 他们可以获得几乎相同的钱。 所有国家机构贷款机构都与其他机构贷方竞争，其利率竞争激烈。 他们所能提供的贷款和条款类型也很有限，通常只引用内部费率。
例如，抵押贷款经纪人可能会从更广泛的渠道获得更多的资金。 在您的贷款利率被锁定之前 ，利率也可能会有所不同，因为利率每天变化不止一次。 早上承诺的汇率在午后可能会更高。 不要被1/8个百分点的上升或下降引诱。
抵押贷款机构也可能为特殊交易做广告，例如免费评估，但该评估的成本可能被埋在其他地方。 或者，抵押贷款机构可能会为您提供所谓的免费住房保障系统，其成本将纳入您需要支付给家庭保安公司的月费中。 当你母亲告诉你没有免费的午餐时，相信她，没有免费的午餐。 不要被流行的网站和快速推销的销售场所所吸引。 例如，用300,000美元的贷款为自己节省300美元是微不足道的，如果贷款不能由于资金不足而几乎没有价值。
抵押贷款机构可以为您做的最重要的事情就是快速，高效地处理您的贷款，不出错，并按时结账。
为什么买主应该考虑房地产经纪人推荐的抵押贷款人
您的房地产经纪人希望您的交易顺利完成，不会出现打嗝或意外， 购房的最大因素之一就是融资结束。
这是一个很多事情都可能出错的地方，从抵押贷款人在审查贷款申请时不小心察看文件，不要求正确的文件，忽略潜在的麻烦点和红旗，忘记订购评估并最终不要能够按时关闭文件。
贷款人依赖于一个个人团队来处理贷款，包括在这个问题上的最终决定， 承销商 。 如果您的抵押贷款人不是以细节为导向的，没有经验或者没有特别组织的话，购房者可能会因为结账而不必要地遭受损失。
经常关闭大量业务的房地产经纪人有与各种抵押贷款人合作的经验，他们知道哪些贷款人承诺和交付。 他们知道哪些银行放弃了其余的一切。 您可以选择使用您的代理推荐的抵押贷款机构，从而依靠您的代理人的亲密知识。 这些类型的抵押贷款人也意识到，如果他们未能履行代理人的期望，该代理人将停止转介业务。 从房地产经纪人转移到抵押贷款人是赚钱的事情; 它不能被购买。 您的代理商与该抵押贷款人有关系，部分原因是这种关系可以确保无压力的交易。 你至少应该与代理人推荐的抵押贷款人交谈。
考虑一下你与一个陌生的银行部门的关系，那里你只不过是一个小数字，而不是那个每天下午5点钟退出的人。 相反，你不愿意成为抵押贷款人的生意生命线吗？他们为了确保你的档案准时关闭而燃烧午夜石油？ 当你想象自己坐在箱子的顶部并等待搬运工时，想想这个。 你买不起一个灵魂。 大部分购房者希望他们的新房购买在合同期内得到周到的处理并关闭。 如果你使用你的代理人的抵押贷款机构，赔率是更可能发生。
结论：许多抵押贷款在结束后出售。 不要认为，如果您选择一家银行，因为您认为您的贷款将保留在该银行，而您的账户存在错误的忠诚度，那么您需要维护账户。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。