当买方不能及时关闭托管时，这种不幸的情况会导致各种问题。 主要问题与购买合同包含接受日期和截止日期有关。 如果错过了截止日期，那么至少该合同处于危险之中，合同已到期。 通常的做法是延长截止日期，但卖家可能不同意。
为什么卖家拒绝延长收盘价？
在一个月后，卖家可能会觉得房产价值可能会上涨。 也许朋友或亲戚一直表示，卖家没有出售他们认为价格足够高的金额。 卖方可能希望有机会将房屋推回市场，以获得更高的销售价格。 在快速发展的市场中，价格往往会上涨。
此外，也许买家在托管期间要求提供修理请求，这会在卖家口中留下不好的味道？ 并不是所有的买家和卖家都在代管期间相处融洽。 有时候，谈判会朝南，负面情绪会发展。 卖家可能正在寻找摆脱买家的借口。
可能很重要的一点是，卖方并不总是有权取消，因为例如法庭可能会以不同的方式看待事情。
律师可能会提出一个案例来证明买方是善意行事，意图要关闭。 因此，法院可以仅仅因为时间已经过期就决定卖方可能没有合法的终止合同的权利。 法庭上没有黑人和白人。 唯一一致的是它起诉和捍卫的费用。
但是，如果卖方不同意，它不一定会导致卖方签署延长时间协议。 卖方也可能决定不再出售该物业。
为什么买方需要延期关闭？
当买方不能准时结账时，买方一般要求卖方签署的文件是时间附录的延伸。 卖家会想知道为什么买家需要更多的时间。
自TRID成立以来，延误似乎已经升级。 为了防止TRID，延期很多时候是由于贷方和关闭代理或所有权公司之间沟通不畅所致。 此外， 承保方面可能出现的问题是恶梦来自何处 。
借款人需要严格审查才能获得贷款。 更何况，有时他们认为被掩埋的过去的东西有一种回弹的方式。 像其他州记录的卖空和止赎以及个人判断一样。 大部分时间延迟的原因可以直接追溯到贷方。
买家也可能面临工作或家庭相关问题。 出于某种奇怪的原因，我最近和很多孕妇一起工作，他们在分娩前一个月就买了房子。 就我个人而言，我相信这是时间期待的母亲应该减轻他们生活中的压力，而不是增加压力，但有些人认为，无论如何，突然买房都是他们需要做的事情。
没有保证，只是因为你的生活运行平稳，在30或45天托管期间，所有事情都会继续下去。 事实上，相反的情况通常是正确的。 墨菲定律。 如果有一段时间发生灾难，签署购买房屋和关闭房屋之间的时间间隔是动荡的主要时间。
肯定的方式来哄骗卖方签署扩展
当买方不能按时结算时，一个总是奏效的策略是在结账之前向卖方提供卖方的保证金存款 。 当然，这假设买方确信她可以关闭托管。 但是，如果只是几天的时间，向卖方发放存款就好比把钱存在你的嘴里。
它表示买方认真和有信心关闭。
它也消除了卖家的疑虑。 手中有钱，那笔保证金就变得不可退还。 托管人员通常是准备说明以释放保证金存款的各方。 该文件将规定代管人可能永远不会关闭的可能性，如果不是，买方将不会得到退款; 除了其中一方甚至可能死亡的可能性之外。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。