在买方市场上写购买优惠

01请求电子邮件列表和更新

02巡回降价

如果你像大多数买家一样 ，你会想要低于要价 。 这只是人性。 但是，如果你打算低球，那么如果房子刚刚上市，你可能会失败以获得该类型的优惠。 相反，参观近期降价或已上市至少30天或更长时间的房屋。 这些卖家更容易接受低价优惠。

03获得可比销售额

当您找到想要购买的房屋时，请让您的房地产经纪人在过去六个月内打印出同一社区中类似房屋的清单，并按以下排序：

• 活动列表
• 等待销售
• 出售

该清单应包含以下具体内容：

• 物业地址
• 年龄
• 平方英尺
• 批量
• 卧室和浴室
• 销售价格

将这些数据与在线家庭价值网站（如Zillow和RealEstateABC）进行比较，您将亲眼看到代理商为您提供的数据更准确的原因。

04请求应急

在买家市场上，你可以控制。 根据商定的销售价格进行房地产评估并获得贷款，写出您的报价。 请咨询您的律师，以了解您是否可以要求贷款应急措施 ，以保护您一路关闭。 要求合理的时间进行检查并批准标题，地质和有害生物报告。 通常，在紧急情况期间，买家可以退出而不存在诚信保证金风险。

05要求给予津贴或学分

例如，如果您找到完美的家，但您不喜欢地毯的颜色或状况，请让卖家在您的报价中给予地毯补贴。 在你写出要约之前，先与你的贷款人核实一下，以便找出贷方可以接受的信用条款。 您可以要求更多的费用来修理或更换物品以涵盖您的“麻烦”因素。 许多贷款人让借款人收取高达6％的销售价格作为关闭成本的现金信贷。

06降低您的成本

根据您当地的地区，可能会收取与买方通常支付的关账费用，例如产权保险 ， 财产税 ， 记录费用或托管费用 。 在买方市场上，您可以要求卖方支付这些成本 。 通常，这些成本可以加起来达到销售价格的百分之一或百分之二，并且通常由买家自费支付。 询问您的代理商这些费用是否可商议。 然后请卖家支付。

07家庭检查后重新协商

所有买家都应该获得家庭检查 。 如果房屋检查发现修理或缺陷是买方不能接受的，那么大多数合同给予买家取消合同的权利。 但是，如果维修次数较少，您可能需要重新协商销售价格或向您的关闭成本索要信用。 警告：如果您第一次看到房屋或卖家可能不愿意与您协商时，维修显而易见，请勿要求降价 。

08请求附加功能

卖家意识到，在买方的市场上，他们往往不得不给予买方一些额外的东西来吸引买家。 不要害怕要求提供家用保修保护计划，以防万一设备发生故障或管道或供热故障。 通常这些计划从截止日期起为您提供一整年的保护。

09询问你不想要的物品

你喜欢卖家的餐桌吗？ 中国内阁？ 鱼缸？ 在您的报价中询问并将其用作谈判工具。 通常这会让卖家的想法远离价格，并将这些想法引向个人财产。 如果清单中列出的洗衣机和烘干机不包含在销售价格中，请索取。 如果卖家迟疑，请告诉您的经纪人说：“好的，如果我们离开洗衣机和烘干机，您准备好签约了吗？”

10缩短验收期

通常没有理由让卖家超过24小时对你的报价作出决定。 如果您的代理人亲自提出要约，她可以在出示时要求做出决定。 但是不要让他们有天与哈里叔叔，他们在街上的邻居或同事说话，他们都知道一切，对房地产一无所知。 市场上有更多的家庭，你应该得到快速的回答。