什么是评估？
评估是对您计划购买的房产价值的专业估计。 进行评估的人称为评估师。
为什么我们需要评估？
贷款人在发行抵押贷款之前总是需要进行房屋评估。
他们这样做是为了保护他们的投资：如果房地产的实际市场价值低于销售价格，并且你违约，贷款人将无法以足够的钱出售房产来偿还贷款。
在再融资的同时，您可能会获得物业豁免检查（PIW）。 这发生在贷款金额远低于房屋估计价值时。 即使您的贷款与价值比率过低，也不要指望它，因为它很少发生。
一定要问一个副本
当您为评估付款时，它是为了保护贷方，而不是您的买方，而且报告通常会直接发送给贷方。 您也可以要求将副本发送给您，但并非总是自动发生，因此您必须要求提供副本。
成本和时间
根据您的房产类型和位置，评估通常需要450美元至600美元之间的费用。 更昂贵的房屋或房屋的单位成本超过1个才能获得评估。
评估过程通常需要3-10个工作日之间的任何时间。 评估师将报告发送给抵押贷款人，但如果您已付款，您有权收到评估报告的副本。
评估师如何抵达物业价值？
达到价值最重要的组成部分是所谓的可比销售额（或简称）。
这些类似的物业通常位于一英里内，并在过去90天内售出。 评估师主要比较房产的以下特征与可比较对象以得出价值
- 平方英尺
- 出现
- 设施
- 条件
在大多数3居室房屋近期售出的地区中，大型4居室住宅将具有更高的价值，并且在修剪良好的郊区中具有油漆剥落和草坪修剪的房屋将以比其他类似房产更低的价格评估。
如果物业估价低于销售价格？
在决定贷款金额占房产价格的百分比时，贷款人将选择销售价格或评估价值中的较低者。 因此，如果物业评估价格等于或高于销售价格，您仍然可以获得您申请的相同贷款额度，但如果评估价值较低，贷款人会按照评价。
尽管它可能导致交易中涉及的每个人都感到恐慌 ; 请注意，交易仍有几种选择。 如果您编写了要约合同以包含需要按照销售价格或更高价格进行估价的意外事故，您可以：
- 从交易中走开
- 与卖方协商降低销售价格
- 将更多的资金用于弥补评估价值与销售价格之间的差异
- 争议评估：找出可比销售情况，并询问代理商是否合适，通常您的代理商会比评估师更熟悉该领域，并且可以找到更多支持更高评估的合作伙伴。