在购买房屋时 ，您可能会听到模块化住宅，制造住宅和现场建造住宅的情况。 无论您是购买现有房屋还是计划在受限制的土地上打造，了解它们之间的差异很重要。 这些差异会影响房屋的价格和转售价值 ，甚至会决定它是否可以建在你的土地上。
什么是网站建成的家园？
- 它们完全在建筑工地建造。
- 常见的建筑材料是用于框架和桁架的2乘4和4乘6预制木材。
- 它们符合房屋所在的所有州，地方或区域代码。
- 它们通常被称为“坚固的”房屋，它们构成了今天建造的所有新房中的大多数，并且是建造房屋的有利方式。
- 一个经过精心打造，精心打造的现场建造的住宅通常会随着时间的推移而增值，尽管其位置在价值中扮演着重要角色。
什么是模块化家园？
你可能会觉得这很难相信，但这张网页上的照片是模块化的家庭。 它看起来就像是一个普通的房子，建在2x4板上，不是吗？ 这些日子你无法真正了解这种差异。 模块化家庭通常建造得非常好。 这里有更多有关模块化住宅的事实：
- 模块化家庭在工厂内分段建造。
- 模块化房屋的建造符合目的地所有州，地方或区域建筑规范。
- 部分货物通过卡车运到建筑工地，然后由当地承包商联合在一起。
- 当地建筑检查员检查以确保模块化住宅的结构符合要求，并且所有完工工作都正确完成。
- 每平方英尺的模块化房屋有时比建造房屋便宜。
- 一个精心打造的模块化住宅应该具有与现场建造的住宅相同的使用寿命，并随着时间的推移而增加价值。
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什么是制造房屋？
- 以前称为移动房屋或拖车，但比过去有更多的风格选择。
- 制造房屋建在工厂内。
- 它们符合联邦建筑法规，称为HUD法规，而不是在目的地建筑法规。
- 制造房屋建在不可拆卸的钢制底盘上。
- 部分通过自己的轮子运输到建筑工地。
- 多部分制造单元在目的地加入。
- 细分市场并不总是放在永久的基础上，这使得它们更难以再融资。
- 建筑检查员检查本地完成的工作（电动挂钩等），但不需要批准结构。
- 制造房屋通常比现场建造和模块化住宅更便宜。
- 随着时间的推移，制造房屋的价值有时会下降
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差异对你意味着什么？
限制性契约和契约限制
- 社区通常对传统的，现场建造的家庭没有任何限制。 许多住房开发确实规定了最小尺寸要求，并规定您必须建造符合公布限制公约或经建筑评审委员会批准的房屋。
- 大部分开发项目都允许模块化家庭 有些不是，但在这些情况下，由于对模块化住宅和制造住宅之间的差异持续混淆，似乎限制了这些限制。
- 限制性契约和契约限制通常不包括制造房屋。
在购买任何类型的新房之前，彻底调查契约限制。 此外，请获得盟约，条件和限制条件的副本，也称为新居委会的CC＆R。 研究平面地图，并知道你的地役权界限在哪里，以确保你不把你的模块化家庭放在任何地役权之上。
预制模块化家园与集装箱相同吗？
海运集装箱也可称为模块化家居，但它们通常与典型的模块化家居大不相同。
传统的模块化家居看起来非常像传统的木制家居。 很难区分这一点。 鉴于运输集装箱的房屋由实际运输集装箱而不是复制品构成，看起来像一个由波纹金属制成的运输集装箱房屋。
由集装箱制造的单舱模块化住宅可用作机舱，度假或小型住宅。 如需更多空间，请考虑将两个集装箱连接在一起。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。