假设您正在寻找1500美元的1500平方英尺房屋。 每平方英尺的价格是100美元。 也许隔壁的房子面积是2000平方英尺，而且它的价格是185,000美元。 大房屋每平方英尺的价格是92.50美元。 哪一个更好买？ （别担心，这是个诡计的问题。）
要记住的要点：较小的平方英尺家庭每平方英尺成本更高。 较大的平方英尺住宅每平方英尺价格较低。
要获得平方英尺定价的良好感觉，有助于了解平方英尺的计算方式。 这里是看每平方英尺价格的中位数与平均数。
平均（平均）每平方英尺的价格
您可以通过添加在任何特定区域出售的每个住宅的平方英尺成本并除以出售的房屋数量来得出房屋的平均每平方英尺成本。
例如，假设在百老汇以三十万美元的价格出售三套住房。 物业A的面积为1,000平方尺，而物业B和C两个面积为1,200平方英尺。 另外两个房屋卖了一个街区。 物业D是18万美元和1,200平方英尺，而物业E是585,000美元和2,100平方英尺。 1000平方英尺的家庭与超过两倍的家庭之间存在很大差异，但平均数和中位数的计算方法如此。
- 物业A以每平方英尺200美元的价格出售。
- 物业B以每平方英尺167美元的价格出售。
- 物业C售价为每平方英尺167美元。
- 物业D售价为每平方英尺150美元。
- E物业售价为每平方尺278美元。
- 平均每平方英尺成本为192美元。
平均价格每平方英尺
中间价格是中间点。 这是中间价位。 这意味着一半以上的房屋在中位数以上出售，一半以低于中位数出售。
它通常用作更准确的价值衡量标准; 虽然它比平均价格更好，尤其是在极端情况下。 但是，它也不是一个清晰的图景。 在上面平均每平方英尺成本的例子中，中间价格是167美元。
每平方英尺成本在新建筑中使用很多。 重建家园的平方英尺成本通常可能高于购买成本。 这些可以基于平均值，因为2x4s，Sheetrock和其他建筑材料的成本每平方英尺从一个房间到下一个房间相同。
以每平方英尺成本中位数或平均价计算购买房屋的价格并不明智。 那是因为每个家都是独一无二的。 将这些数字用作趋势会更好。 每平方英尺的价格可以根据位置 ，条件，改进和更新（包括批量大小）以及它是单层还是多层家庭等因素而变化。
每平方英尺价格的主要原因是向您展示趋势。 如果您可以比较过去12个月每平方英尺的平均价格，则可以确定价值是上涨还是下跌。 但其中大部分取决于房屋的平均规模。
只要所有住房的面积相似，每平方英尺的平均价格就会显示出一种趋势。 但是，如果一些住房比其他住房更大，平均水平将不会有太大帮助。 对于以每平方英尺较高的价格购买较小的住宅或以较小的每平方英尺的价格购买较大的住宅更好的答案取决于该地区的典型家庭平均面积。 尽管许多买家想要买更大的房子，但如果这个大房子是白色的大象，那不是最好的理财选择。
价格每平方英尺如何帮助确定价值
总之，它确实没有。 你不能取每平方英尺的平均价格，并乘以你想购买的房屋面积。 它不这样工作。 评估师不依赖于平方英尺成本。
每平方英尺的价格只是给你平均或中值范围; 它显示你的趋势。 在大多数情况下，它不能准确地计算该值。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商 。