物业契据：保证，赠与和Quitclaim

将产权转让给房地产的房地产契据

物业契约是用于分配不动产所有权，将所有权转让给土地及其改良项目如房屋的法律文书。 用于传达财产转移的词语可以是授予，转让，转让或担保，但基本上它们都是做同样的事情，它们将出售房屋的人的利益转让给购买房屋的人。

如果你去县法院，或者记录房地产行为，你可以查阅所有房产证券的历史（以及其他影响所有权的事项，例如贷款和这些贷款的发行），并将其放在非常大而重的书籍中。

当然，今天的转账是以电子方式记录的，但是所有标题都是从美国专利在这些书籍中签发之日起记录的。

有两种类型的书籍：授予者和受让人。 那些包含卖方卖方信息的人称为Grantor。 包含正在购买的买方信息的那些被称为承兑人。 有时候这些书是混合在一起的。

• 出让人。 设保人是出售该财产的人或实体。
• 受让人。 受让人是购买该物业的人或实体。
  

格兰特德德

在加利福尼亚转让所有权最常用的财产契据是授予契据，尽管使用其他类型的契约并不违法。 赠款契据中包含两项担保：

• 设保人指出，该物业尚未出售给任何其他人。
• 设保人指出，除卖方已经向买方披露的产品外，该产权不受任何负担的负担 。

授予契据不需要记录为有效，也不需要公证是有效的，但大多数销售者确实要求公证人见证契据，承认卖方是契约签署人。 而且大多数买家都希望保护记录，以便“向全世界发出建设性的通知”，说明该房产已经售出。

根据加利福尼亚州法律和你的州法律可能有所不同，证明契约必须包含六个基本要素。 这六个项目被定义为：

• 书面文件。
• 转让所有权的条款，称为授予条款。
• 授予人和受让人的姓名。
• 对正在转移的房产的描述。
• 执行，交付和接受。 它必须由主管设保人签署，这意味着未成年人和无能的人不能签署契约; 在卖方仍然活着（不是死后 ）的情况下给予买方，并由买方接受。
• 授予者的签名。
  

保修契约

保修契约遍布美国，但在中西部和东部各州更为常见。 它们与赠款契据非常相似，但有一个主要例外：赠与契据包含两项担保，但担保契约包含三项担保：

• 设保人指出，该物业尚未出售给任何其他人。
• 设保人指出，除卖方已经告知买方之外，该财产不受任何负担的负担。
• 更重要的是，设保人将对所有人的索赔进行担保和辩护。 这意味着设保人保证承租人的产权不存在任何可能影响产权的缺陷，即使缺陷是由先前所有人造成的。
  

Quitclaim事迹

Quitclaim契约用于表达设保人可能拥有的任何权益。 设保人可能是合法所有人，或设保人可能永远不会在描述该财产的契约上被正式识别。

在离婚时，绝大多数情况下都会使用无条件声明，将财产从一方配偶转让给另一方。 如果已婚人士将财产的所有权视为单独或分居或可能在婚前取得财产，则可能会要求无权的配偶在将财产出售给第三方时签署离职申请书，以便确保那些不在契约上的配偶以后不会回来并且要求该财产。

其他类型的契约

• 税务契约。 如果财产税是未付的（拖欠年份的数量因国而异），并且该财产用于支付后退税，通常使用税收契据将所有权转让给买方。

• 礼物行为。 钱或对价的交换通常被称为“爱和感情”，这意味着财产转移而不付钱。 礼品契约通常用于在相互关联的人之间转让标题。
• 取消抵押品赎回权的契约。 支付给贷款人的卖家有时会与贷款人谈判以接受抵押品赎回权，这意味着卖方已将财产转让给贷方以避免止赎。 但是，契约仍可能出现在卖家的信用报告中 。

有关物业契约及其法律后果的更多信息，请联系当地的房地产律师，因为本网站无法提供法律建议。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。