你应该买一间带湿地下室的房子吗？
在我的房地产生涯中，我遇到过湿地基和地下室的问题比房子里的任何其他物理问题都要多。
因此，购买带地下室的房子以检查地下室潮湿的迹象是非常重要的。 在购买之前找出比后来更好，特别是因为你不能依赖卖家的披露。
你为什么不能依靠卖方披露？ 因为卖家可能不知道它。 然而，如果卖家确实有知识，并且没有透露地下室的水问题，那可能是：
- 很难在法庭上证明
- 花几年时间才能上法庭
- 昂贵的起诉
- 干燥地下室非常昂贵
这就是为什么你应该始终如一地，由合格的专业人士进行独立的家庭检查 。
潮湿或潮湿的地下室的迹象
- 沿墙壁或地板水渍。 这可能是由一些简单的事情引起的，例如溢出的洗衣桶，或者可能是由于地下室窗户，墙壁或地板渗水造成的。
- 霉味或潮湿的气味。 地下室中过量的水分会导致无误的气味。
- 模具 。 它可以是黑色，棕色，黄色或绿色，并且如果没有进行测试就不确定是否模具。 房子的西北角通常被称为“冷角”，容易发霉。
- 花序 。 这种情况会在墙上产生白色或灰色的灰。 有时它闪耀。 发芽是由蒸发水留下的盐沉积物引起的。
- 剥落 。 当水进入混凝土，砖块或石头的表面时，水中的盐沉积物会使表面剥落，剥落或脱落。
- 顺便说一句，安静地坐在角落里的污水泵不是装饰品。 这是卖家定期抽水或潮湿问题的标志。
潮湿地下室的潜在原因
- 地下水。 由于怪异的大雨或季节性流失，水可以渗入地板和地基，或者可能会持续渗水。
- 溢出的排水沟。 由于以下原因，排水沟可能会溢出：
- 降雨过多。
- 堵塞树叶或碎片。
- 例如，安装不当，从二层排水沟排入一层排水沟。
- 从冷冻排水沟突然解冻。
- 没有足够的排水沟。 有时房主会在一个或两个地方安装排水沟，但不是在房屋周围。
- 落水管。 水流问题可能是由不连续的落水管或落水管引起的，这些落水管或落水管不足以将水从房屋中排出。
- 不正确的景观或分级。 这导致水流向房屋而不是远离房屋。
- 喷头。 如果洒水喷头指向房屋，过多的水将积聚在地基的脚下和/或通过地基泄漏。
- 管道冷凝。 通常在高湿度的地方，管道会形成冷凝和滴落，尤其是没有释放阀的空调机组。
- 墙内漏水。 如果内墙直接从阁楼通向地下室，它可以为屋顶上的水提供直接通道，以渗入房屋内部。
可能的解决方案和选项来干燥/修复潮湿的地下室
- 重定向水源。 虽然这听起来很简单，但它经常被忽略：
- 重新连接断开的落水管。
- 将二层排水沟重新引导至单独的落水管。
- 通过附加设计用于移动下坡的扩展来提高下降喷出效率。
- 把喷头从房子里拿出来。
- 清理排水沟。
- 安装在屋顶和窗台下闪烁。
- 将园林绿化改造为远离房屋的斜坡。
- 安装法国排水渠，无论是在板下或房子周围。
- 安装排水砖：
- 在周边挖一个至少六英寸宽的两英尺洞。
- 将防水膜连接到房屋。
- 与干净的岩石线。
- 将孔放在四英寸的多孔管中。
- 回填岩石。
- 替换土壤或草皮的顶层。
- 在地下室安装除湿机。
- 在地下室安装一个污水泵，将水泵送至街道或距离地基至少20英尺。
- Tuckpoint外墙和内墙：
- 清理旧砂浆和裂缝。
- 用新鲜的灰浆填装。
- 让干。
- 每周用水冲洗关节，第一周固化。
- 安装地漏。
- 隔离墙壁。
- 如果水在墙上施加压力，通过在内墙上涂上密封剂进行防水并不会真正起到很大作用。 它最终会泄漏。
最后，请勿将贵重物品，照片，纸质文件或任何您关心的物品存放在潮湿的地下室中。 此外，如果可以的话，在购买潮湿的地下室之前，请征求专家的意见，包括工程师的报告。 这可能是不值得的麻烦。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。