与房地产经纪人推荐的房屋检查员一起工作的提示
“我们是首次购房者，当我们在银行拥有的房屋里接受我们的报价后 ，我们的代理给我们发了一份家庭检查员的电话清单，我们知道如果我们不买家，她就没有得到报酬基于家庭检查我们可以指望我们的代理人的家庭检查员是客观的还是应该找到我们自己的检查员？“
回答：
在一个有10％的房地产经纪人出售大约90％的房屋的行业中，其余的房产经纪人可能没有足够的第一手经验来知道哪些房屋检查员是全面和合格的。
我从未见过一位不希望买家全面披露的代理人，但这并不是说每个代理商都将买家的利益置于首位。 不过，我可以向你保证，代理人向家庭督察提供错误报告会是极端的。 这根本不是标准做法。
你意味着一个家庭督察和一个房地产经纪人可能会相互勾结，这是非常罕见的。 每个企业都会发现不诚实的人，但这些数字比你想象的要小得多。
没有有信誉的房地产经纪人会隐瞒买方的信息或诱使第三方供应商隐瞒信息。
如果你明智地选择了你的买家代理 ，你的代理推荐的家庭检查员很可能与代理的口径相同。
代理人是否顺服某些家庭检查员？
是的，他们这样做。 惊讶吗？ 但我对交易杀手的定义可能与您的定义不同。
交易杀手并不是一个家庭检查员谁披露。 一个交易杀手是一个家庭检查员，他从山麓上爬山，不知道如何与买主进行适当的沟通。
这是一个好的家庭检查员如何透露HVAC系统的问题：
- 差分读数很低。 这可能意味着该装置的制冷剂效率低下，或者可能更严重，例如裂解热交换器。
- 我建议你雇用一个有执照的HVAC承包商来检查炉子和空调。
- HVAC系统接近其经济寿命，您可能希望收集出价来替换系统。
另一方面，交易杀手家庭检查员可能会遇到类似的情况：
- “我担心炉子随时会爆炸，退后一步。”
- “更换将花费20,000美元。”
- “男人，我不会买这个房子的死亡陷阱。”
看到不同？
家庭检查员代理推荐
诚实和道德的房地产经纪人只推荐最合格的家庭检查员。 业务多年的代理人很可能会保留一份信誉良好的家庭检查员名单。
Word绕过坏家庭检查员 ，代理商不建议这些检查员。 你的上门检查应该是详尽和完整的，包括20页或更多。
- 代理商希望买家充分了解情况，因为那些不愿意的人会在关闭后再回到代理商身边。
- 代理商留在业务中并且年复一年地成功，因为他们的客户将更多业务交给他们。 被欺骗的客户不参考。
- 代理商可以协商修理或现金信贷，或者建议买方在家庭检查反映太多问题时离开。
- 代理商一次又一次地与许多相同的家庭检查员一起工作，亲眼目睹检查员的有效性和彻底性。
- 如果家庭检查员错过了一个严重的缺陷，代理商不希望指责他们，这就是为什么合格的家庭检查员对代理商业务很重要。
如果您不相信您的代理商会介绍一位合格的首席检查员，那么您可能需要考虑聘请您信任的其他代理商。 这比从电话簿或在线目录中拨出家庭督察员更好，希望督察员胜任。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。