贷款人要求预付金礼物的礼品信
不幸的是，许多想成为买家的人都在拼命支付定金。 在2017年的Zillow调查中，将近70％的租房者表示节约首付是购房最大的障碍。
如果你准备成为房主， 请爸爸妈妈帮你预付定金可能已经超出了你的想法。 虽然首付款可以获得天赋，但还是必须遵守一些规定，包括起草首期付款礼品函。
预付款礼物指南
可以从父母或其他家庭成员获得的首付的资金数量通常取决于所涉及的按揭贷款类型。 例如，如果您获得3.5％首付的FHA贷款 ，则全部首付款可以是礼物。 另一方面，如果您使用传统的房利美或房地美贷款，如果您将房屋的购买价格降低20％或更多，那么整个首付只能是礼物。 如果你的首付比例低于20％，那么一些钱可能必须从你自己的口袋里出来。
预付款礼品信函规则
一旦你计算出了你的首付款可以获得多少资金，下一步就是写一笔首付礼品。
任何时候，贷款人都需要这样做，部分或全部预付款是礼物。 有一个写信和记录礼物的具体过程。
对于这封信本身，没有标准的表格。 你可以自己打字或者要求你的房地产经纪人或经纪人提供帮助，但一般来说，你需要包括：
- 你的名字以及制作礼物的人的姓名和地址
- 这是给你的天赋
- 您购买的房屋的地址
- 做礼物的人的关系
- 资金来自哪里（即支票账户，储蓄账户，投资账户）
- 一个明确的解释是，钱是礼物，而不是贷款（借款不会被允许用于首付礼物）
请记住，礼物只有在来自家庭成员而不是朋友时才可以使用。 如果您订婚并且未婚妻提供礼物，则适用例外情况。
记录礼物本身
在撰写预付定金礼物信时，您需要包括礼物来自何处以及您收到礼物的文件。 例如，贷款人可能会要求查看银行对账单或其他形式的证明，证明捐赠人有钱给您，赠送给您的支票副本或显示捐赠者账户之间电子转账的文书工作和你的。 如果向您赠送资金的人出售股票或其他投资股票以筹集现金以支付首期款项，则您需要在其经纪帐户中显示该交易的声明。
要记住一个重要的注意事项，无论您是从银行接受支票还是电子转账：除了您的支票或存款外，还可以将这笔钱存入一个单独的银行账户。
你不想把礼物基金与你的任何其他财务资金混在一起。 这样做可能会使纸质文件复杂化，并导致贷方完全拒绝该礼物。
预付定金礼品有税务影响吗？
是和不是。 作为领取预付定金礼品的人，无论礼品金额如何，您都不会承担任何税务责任。 但是，如果金额超过年度排除限制，向您发送礼物的人可能会触发赠与税 。 例如，2018年，结婚并共同归还的父母可以为每个孩子提供高达30,000美元的抵押首付（或任何其他目的），而不产生礼品税。 另一位家庭成员，例如祖父母或阿姨，可在礼品税适用之前向您捐赠最高15,000美元。
在您计划抵押首付时，与计划向您捐款的人讨论潜在的税务影响至关重要，以确保他们不会增加税款。