什么是房地产经纪人？
读者问： “房地产经纪人和代理人之间有什么区别？我们正在和经纪人合作，我们不知道她是什么类型的代理人，也不知道经纪人员是什么意思。她是不动产代理人或房地产经纪人？“
答：有很多类型的房地产经纪人 ，甚至代理商有时也会迷惑自己。
为了在人群中脱颖而出，一些代理商在他们的名字后面添加标题。 他们可能是一位助理，房地产顾问，销售人员或房地产经纪人®，但他们都有执照出售房地产。 房地产经纪人可以作为代理人工作，但代理人在没有经纪人执照的情况下不能担任房地产经纪人。
提供房地产建议的代理商必须持有房产证 。 大多数州都建立了一个在线网站，消费者可以查询代理商的名称，获得许可证号码并查看代理商提出的违规行为。
以下是您可能遇到的各类房地产经纪人的定义：
什么是房地产经纪人？
房地产经纪人是房地产经纪人之上的一步。 经纪人的受教育程度通常高于代理人，但并非总是如此。 例如，在加利福尼亚州，经纪人执照需要自己工作。 代理商必须为经纪人工作，但经纪人可以经营自己的业务。
在加利福尼亚州有三种方式获得经纪人执照。
- 持有四年学位并已完成八个大学级别房地产课程的个人可以有资格参加该经纪人的房地产考试。
- 如果没有四年制学位，加利福尼亚州房地产局要求申请人拥有：
- 两年的房地产销售经验，和
- 完成八个大学级别的房地产课程。
- 属于酒吧的律师可以免除大学课程要求，但必须通过考试。
房地产经纪人可以独立工作和/或聘请房地产营业员。 经纪人的考试通常比销售人员的考试更长，更困难。 经纪人坚持更高的知识水平。
什么是经纪人？
经纪人员是一名房地产经纪人，为另一位房地产经纪人工作。 尽管经纪人可以为自己工作，但许多人选择加入更大的房地产网络。 一些向雇佣经纪人支付固定费用，而另一些人则获得每笔交易的百分比。
什么是房地产经纪人？
代理商是特许销售人员。 他们不是房地产经纪人。 房地产经纪人必须为雇佣经纪人工作，不能独立工作。 经纪人负责他们的房地产经纪人的行为。
不同州对房地产销售人员执照的要求各不相同。 在加利福尼亚州，申请人必须至少年满18岁，并已成功完成了三个房地产学院课程。 国家居留权不是一项要求。
什么是房地产经纪人？
房地产经纪人可以是房地产经纪人或房地产经纪人。 所有REALTORS®都是代理商或经纪商，但并非所有代理商或经纪商都是REALTORS®。 这是一个标题，意味着该个人属于全国房地产经纪人协会（NAR），赞同其广泛的道德守则并支付年度会费。 并非每个房地产经纪人都属于NAR。
NAR的成员也属于州和地方的行业协会。 针对REALTOR®的投诉可以向当地董事会提出。
什么是房产代理？
上市代理也被称为卖家代理，因为他们代表卖家。 上市代理可以是房地产经纪人或房地产经纪人。 根据上市协议 ，这些类型的代理商对卖方承担受托责任，并且必须保护该利益。
什么是买方代理？
买方的代理人被称为销售代理人（不要与卖方的代理人混淆），买方代理人，或者在某些州，独家买方的代理人。
独家买方代理从不为卖方工作。 然而，许多代理商与卖家和买家都在合作，尽管通常不在同一笔交易中。 买方的代理可能会或可能不会要求买方签署买方的经纪协议 ，这取决于当地的习惯。
什么是双重代理？
代理商在代表卖方和买方时进入双重代理机构 。 即使涉及两个代理商 - 一个上市代理商和一个买方代理商 - 如果两个代理商为同一个经纪人工作， 双重代理机构也可能发生。 那是因为它是创建代理的房地产经纪商。 双重代理在所有50个州都不合法。
什么是交易代理？
在不允许双重代理的州，寻找买家要约的地位的代理商可以选择成为交易代理商。 这个代理不代表任何一方，只是简单的交易。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。