知道向你的代理询问哪些问题是不够的。 这些问题的答案是你如何确定雇佣哪个代理人。 以下是每个问题的最佳答案。
01你在企业中有多久了？
02平均清单对销售价格比率
在雇佣上市代理人时，期望在买方市场中的上市销售比率在95％至100％之间; 在卖方市场：100％至110％的定价。 卖家有时会设定不切实际的销售价格，这意味着你不能总是根据比率来判断代理商。
在雇用买方代理人时，期望买方市场上的销售额比率在90％至99％之间; 在卖方市场：100％至105％。 同样，这些比率取决于市场价值清单，并非所有清单都是市场价值。
03最佳营销计划/策略
作为买家，你应该期望每天能看到5到7个家庭，只要找到你的家 。 所有的房屋都应该适合你的参数，代理商甚至可以为你预览这些房屋。
代理商还应同意仅代表您并且不代表竞争相同广告资源的其他买方。
作为卖家，您希望代理商为您每周做广告，也许会做一些有针对性的直邮，发送电子传单，也许会制作四色小册子，并向您展示专门为您设计的营销活动 。
04参考
您可能会在代理商的网站上找到参考，但您也应该要求查看参考信函。 客户通常会向代理人的经纪人发送感谢信或致信。 检查至少三个参考。
05使得代理不同的三件事情
例子可以从营销到知识。 可接受的答案是：
- 满意的客户强烈的重复记录
- 广泛的在线营销
- 良好的谈判技巧
- 自信，并不是没有答案
- 强大的沟通者。
06文件审查
作为买家，请查看示例购买协议，并要求代理商在本文档中指出您的取消权利。 如果代理商踌躇不前，或犹豫向您解释购买协议，请聘请另一位代理人。 作为卖家，请查看上市协议 。 询问有关保留自己出售房屋的权利。 如果你看到一个你不明白的费用，请提问。
07与相关专业人士建立联系
询问代理商她推荐的所有权公司是否收取竞争费用。 所有代理商都建立了专业团队，包括所有权公司， 托管人员 ， 抵押贷款人 ， 房屋检查员和评估师。 询问代理的公司是否正在接受转介的赔偿。 如果是这样，你可能想选择另一个职业。 支付一些推荐费是违法的。
08代理费
所有费用都可以协商 。 如果您是买方，请询问代理商，如果卖方的报酬较低， 买方经纪协议中规定的费用将会被调整。 如果您是卖家，请询问折扣费用。 有时，代理商将与其他代理商提供的费用相匹配
09个人保证
如果代理人在请求到期之前不会将您从上市协议中解除，那么您应该聘请另一位代理人。 在签署上市协议之前询问一下。 与买方的经纪人协议同上。 一些代理会释放你; 别人不会。
10其他问题
你可能会要求代理人重申你的目标和目标。 如果代理人似乎没有透彻理解你想要什么，尽管你试图解释你想要什么，然后聘请别人。
有些代理商听不太好。 你需要一个能够倾听你并与你沟通的经纪人。 找出代理人是否理解你的愿望的最好方法是让代理人重复给你。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。