房地产中的双重代理是什么？

代理机构的法律允许您的房地产经纪人在销售中代表双方

房地产交易中的双重代理意味着上市经纪人代表同一交易中的卖家和买家 。 双重代理人仍然不得向任何一方披露机密信息，并且必须以不干涉的方式进行操作。 双代理交易中可能出现并发症，这可能会对包括代理人在内的所有各方造成问题。 例如，双重代理人不能用她艰难的谈判技巧来获得卖方的最高价格和买方的最低价格 - 这是不可能的。

双重代理在所有50个州都不合法。

双机构如何发生

当上市代理和买方或代理商为同一家经纪公司工作时， 双重代理会发生。 这是因为经纪人和她的代理人是同一个实体。 经纪人与买方和卖方的关系决定了双重代理权。

例如，当房地产经纪人代表一位客户作为房产经纪人，为房屋找到买主，并与买主签署上市协议以帮助她出售她的房屋时，双重代理的更微妙的形式发生，因此她可以购买代理商的列表。

信托责任

总的来说，双重代理关系可能会导致法律问题，因为房地产经纪人受信托义务的约束，这要求对客户的忠诚。 房地产行业的诚信义务被写入国家，合同，侵权和许可法律。 为确保各方理解双重代理并同意，并保持遵守法律， 房地产经纪人完全披露了双重代理关系 。

消费者应该意识到，同意双重代理意味着他们放弃了代理人不可分割的忠诚的权利。

双重代理和您的房地产合同

双重机构规避了房地产经纪人的诚信义务，忠于你。 虽然代理人必须继续保留您分享的私人信息，并且不能用它在交易中为他的其他客户提供不公平的优势，但律师可能会建议您对代理人所说的事情保持谨慎。

作为客户，即使该条款是以样板房地产上市或买方代理协议的形式呈现给您的，您也有权拒绝双重代理机构的代理。 如果您对双重代理安排感到不舒服，您可以考虑聘请另一位经纪人代表您。

例如，主街上的房屋由贝蒂史密斯经纪公司的经纪人贝蒂史密斯列出。 贝蒂的经纪人塞缪尔向她提出了一个要约。 塞缪尔的买方代表双重代理。 该报价被贝蒂史密斯的卖方拒绝，因此塞缪尔的买方向主街上的另一个物业提出报价。 该物业由Joe Doyle的经纪公司列出。 由于代理Samuel不为Joe Doyle的经纪公司工作，他的买方客户现在由单一代理代理 。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。