从银行买房的前因后果
读者问： 我们是否应该从银行买房子？ 我和我的妻子是第一次购房者 。 在我们的城市，我们看到很多待售的房屋是银行拥有的房屋。 我们和一个开放的房子的代理商谈过，他告诉我们， 购买一间银行拥有的房子和普通房子一样简单。 但我们的朋友说不，购买银行拥有的房子可能是一场噩梦。 代理对我们说谎吗？ 哪个更容易购买？ 我们应该购买银行拥有的房屋还是普通房屋？
答：一些房地产经纪人列出了房地产自有住房，或简称为REO，可能认为购买银行拥有的住房与普通住宅一样容易。 这是因为，对于其中许多人来说，银行拥有的住房是他们出售的唯一住宅。 无论如何，我宁愿一周中的任何一天都出售普通住宅，我会告诉你为什么。
银行拥有的房屋和市场
这对于市场上的房屋数量是否大部分是止赎产生了影响。 如果一个正规卖家在由银行拥有的房屋为主的市场上销售 ，那么正规卖家需要以止赎来与价格竞争，这意味着卖家需要根据银行拥有的房屋的价格来定价 。
一些在银行房地产部门工作的资产管理公司坚持认为，他们的代理商像其他任何家庭一样销售库存; 有些人更喜欢代理商不要透露房屋是否止赎。
这是因为取消抵押品赎回权的家园带有耻辱。 然而，尽管银行公平，银行只是试图在公开市场上竞争。
银行拥有的房屋和信息披露
通常，当您购买房屋时，业主知道可以与您分享有关其历史的详细信息。 您可以了解厨房水槽是否支撑，屋顶是否最后更换以及是否存在房屋检查可能无法显示的缺陷。
当你购买一间银行拥有的房屋时，你是独立的。 你购买一个未知因素很少有追索权。
原状
银行很少修复他们投资组合中的房屋。 他们通常不会支付病虫害检测费用，也不会为买家提供屋顶认证或下水道检查 。 如果您的房屋检查披露了一个重大问题，并且您提交了修复请求 ，那么该银行很可能会忽略它。 而正规卖家更有可能谈判修理请求并为您解决问题。
谈判从银行买房
除非买家向银行选定的贷款人提交抵押贷款预先批准函 ，否则一些银行甚至不会提供报价，这意味着首先提交报价可能需要更长的时间。 由于资产部门处理的上市数量有限，有时可能需要两周或更长时间才能得到答复。
当银行接受要约时，通常会生成一份银行附录，用于所有实际目的，取代您提交的要约。 银行附录可以包含10页或更多页面。 几乎所有保护买方的重要物品都被改变了。 如果您要购买银行所有的房屋，最好让您的律师审查合同，因为有时难以理解措词。
银行收取关闭延迟的费用
在我工作的北加利福尼亚州，我们经常最终与一家南加州的托管公司进行交易。 距离延误文书工作。 此外，如果买方的贷款人需要几天时间才能将文件从承保中解脱出来，银行通常会向买方收取费用。 普通卖家通常更宽容和放宽延期。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。