房地产投资与股票的比较
如果你投资微软，强生，沃尔玛，伯克希尔哈撒韦，戴尔或西南航空公司的股票，几乎没有房地产能够超过你赚取的回报，特别是如果你再投资你的股息 。 所以答案并不像看起来那么容易。
我们首先看看每种投资类型 ：
- 房地产 ：当你投资房地产时 ，你正在购买实物土地或财产。 有些房地产每个月都会花费你的钱 - 想想一个空地块，你希望有一天能够向开发商出售，但必须拿出现金来支付税款和维护费用。 一些房地产是现金产生的 - 想象一下每个月租户向您发送支票的公寓，租赁房屋或地带商场，您支付费用并保留差额作为利润。
- 股票 ：当你购买股票时，你正在购买一家公司。 无论该公司是否生产冰激凌锥，销售家具，制造摩托车，制作电子游戏或提供税务服务，您都有权为您拥有的每一份股份削减利润（如果有的话）。 如果一家公司拥有1,000,000股流通股，并且您拥有10,000股股份，则您拥有该公司1％的股份。 华尔街似乎比现在复杂得多。
公司的董事会由与你一样的股东选出来监督管理层，决定每年的利润有多少再投资于扩张和多少作为 现金股息支付 。 如果您对这个概念感兴趣，请阅读投资第1课 。 它将解释一家公司如何自己出售股票以及这些股票如何最终在华尔街交易。 您甚至可能想要查看投资第2课 - 为什么股票变得过度或低估，以了解什么会影响股票价格。
房地产与股票的优缺点
现在，我们来看看每种投资的优缺点，以便更好地理解它们。
5投资房地产的优点
- 房地产通常是中低收入阶层的一种更舒适的投资，因为他们长大了接触它（就像上层阶级在童年和青少年时期经常了解股票 ， 债券和其他证券一样）。 很可能大多数人听到父母在谈论“拥有房屋”的重要性。 结果是他们比其他许多投资更愿意购买土地。
- 当你投资房地产时，你会投资一些有形的东西。 你可以看看它，感受它，跟你的朋友开车，指出窗户，并说，“我拥有它”。 对于一些人来说，这在心理上很重要。
- 如果你做家庭作业， 房地产相对于股票更容易被欺骗，因为你可以物理出现，检查你的财产，对租户进行背景检查，确保在购买之前建筑物确实存在，做用股票修理你自己......你必须相信管理层和审计师。
- 在房地产中使用杠杆（债务）的结构远比使用债券通过保证金交易购买股票更安全。
- 房地产投资传统上是一种巨大的通货膨胀对冲，以防止美元的购买力下降。
3投资于房地产的缺点 ：
- 与股票相比，房地产需要大量的实践工作。 你必须处理午夜打来的电话，询问浴室爆裂的污水，燃气泄漏，门廊上一块坏木板被起诉的可能性，以及你可能从未考虑过的大量事情。 即使你聘请物业经理来照顾你的房地产投资，它仍然需要偶尔的会议和监督。
- 如果房产未被占用，房地产可能会每月花费您的钱。 你仍然需要支付税款，维修费，水电费，保险费等等，这意味着如果你发现自己的房屋空置率超出了你的控制范围，那么你实际上每个月都必须拿出一笔钱！
- 正如你在“大房地产神话”中所学到的， 房地产的实际价值在通货膨胀调整的条件下几乎不会增加（当然也有例外）。 这是由杠杆的力量弥补的。 也就是说，假设你通过投入60,000美元自己的资金购买30万美元的房产，并借入其他240,000美元。 如果通货膨胀率上涨3％是因为政府印出更多的钱，而现在每一美元的价值都较低，那么房子的价值就高达309,000美元。 你房子的实际“价值”并没有改变，只是购买它所需的美元数量。 因为你只投资了6万美元，但是，这代表了6万美元的9,000美元的回报。 这是15％的回报。 在考虑拥有房地产的成本之前，回避3％的通货膨胀率，实际收益为12％。 这就是房地产如此吸引人的原因。
6投资股票的优点
- 100多年的研究已经证明， 尽管所有的崩溃 ， 购买股票 ，再投资股息，并长期持有它们一直是世界历史上最伟大的财富创造者。 就其他资产类别而言，没有什么能比企业所有权更胜一筹（请记住，当你购买一只股票时，你只是购买一笔生意）。
- 与您自己开始和管理的小型企业不同，您通过股票份额对部分业务的所有权不需要任何工作（除了研究每个公司以确定它是否适合您）。 总部有专业的经理人管理公司。 你可以从公司的业绩中受益，但不必每天都出现在工作岗位上。
- 高质量的股票不仅每年都在增加利润，还会增加现金分红。 这意味着，每过一年，随着公司收入的增长，您将收到更大的邮件支票。 正如“财富”杂志指出的那样，“如果你在1944年以37.5美元的IPO价格上市并且再投资分红时购买了一份[强生公司]的单一份额，你现在有超过900,000美元，令人惊叹的17.1％的年度回报。“ 最重要的是，你将以每年34,200美元的现金股利进行收集！ 那就是没有做任何事情就会不断滚滚你的生活的金钱！
- 投资股票时分散投资比投资房地产时容易多元化。 有了一些共同基金 ，你可以每月只需花费100美元。 对于像ING旗下的ShareBuilder这样的公司，你可以购买数十种股票，每月的固定费用仅需几美元。 房地产需要更多的钱。
- 股票比房地产投资流动得多。 在正常的上市时间内，您可以在几秒钟内多次出售您的整个仓位。 您可能必须在寻找买家之前的几天，几周，几个月或极端情况下列出房地产。
- 借用您的股票比房地产更容易。 如果你的经纪人已经批准了你的保证金借款（通常，它只是要求你填写一张表格），这与写你的账户支票一样简单。 如果这些钱不在那里，那么就会为你的股票创造一笔债务，并为此付出利息，这通常是相当低的。
3投资股票的缺点
- 尽管从长远来看股票已经被证明能够创造更多的财富，但大多数投资者过于情绪化，散漫，并且善于变化以获益。 由于心理因素，他们最终失去了钱 。 案例：在最近的一次崩溃中，2007 - 2009年的信贷危机期间，着名的财务顾问告诉人们，在市场一度买入的时刻，在市场暴跌50％ 之后出售其股票。
- 股票的价格可能在短期内经历极端波动 。 您的40美元股票可能会涨到10美元或80美元。 如果你知道你为什么拥有一家特定公司的股份，那么这丝毫不会打扰你。 如果您认为太便宜，您可以利用这个机会买入更多股票，或者如果您认为太贵，可以卖出股份。 正如本杰明格雷厄姆所说的那样，为了让股票价格变得情绪化，而你认为这是错误的，那就是让其他人的判断失误而感到不安。
- 在纸面上，股市可能看起来并不像在横盘整理市场中十年或更长时间以来一样。 然而，这通常是一种幻觉，因为图表并未考虑投资者最重要的长期价值驱动因素： 再投资股息 。 如果您使用公司向您发放的股票购买更多股票的现金，随着时间的推移，您应拥有更多的股票，这使得您可以获得更多的现金股利。 欲了解更多信息，请阅读常春藤联盟教授杰里米西格尔的着作。