投资者对房地产投资类型的新指南
当你发现这些不同类型的房地产投资，并了解更多关于它们的信息时，通过学习专门研究特定的利基来看到某人创造财富并不罕见。
如果您认为这是一个您可能想投入大量时间，精力和资源来寻求 财务独立 和被动收入的领域 ，我想引导您了解一些不同类型的房地产投资所以你可以得到一个普遍的土地。
在我们谈论房地产投资之前
在我们深入了解可能为您提供的不同类型的房地产投资之前，我需要花点时间解释您几乎不应该直接以您自己的名义购买投资房地产。 有很多原因，有些与个人资产保护有关。 如果出现问题，并且您发现自己面临着超出您的保险范围的诉讼和解等不可思议的事情，那么您和您的顾问需要能够将持有房地产的实体破产，以便您有机会走开另一天。
正确构建事务的主要工具涉及法律实体的选择。 几乎所有有经验的房地产投资者都使用一种特殊的法律结构，简称有限责任公司或简称LLC或有限合伙或简称LP。 你应该认真与你的律师和会计师谈论这样做。
它可以为您节省下难以言状的经济困难。 希望最好，计划最差。
这些特殊的法律结构可以设置为只有几百美元，或者如果你在一个体面的城市使用一个有信誉的律师，几千美元。 文书工作申请要求并不令人满意，您可以为您拥有的每项房地产投资使用不同的LLC。 这种技术被称为“资产分离”，因为它有助于保护您和您的资产。 如果您的某个物业陷入困境，您可能可以在不损害其他物业的情况下进行破产（只要您没有签署相反的协议，例如将您的债务交叉抵押的本票）。
通过这一点，让我们进入本文的核心，关注不同类型的房地产。
从公寓到仓储单位，您可以找到适合您个性和资源的房地产项目类型
如果您打算开发，收购，拥有或翻转房地产，您最好通过将房地产划分为几个类别来了解您所面临的特点。
- 住宅房地产投资属于房屋，公寓楼，联排别墅和度假屋等房产，一个人或一个家庭支付您在房产中居住的房产。 他们的逗留期限取决于租赁协议或他们与您签署的协议，即租赁协议。 大多数住宅租赁在美国为十二个月。
- 商业房地产投资主要包括办公大楼和摩天大楼等。 如果您想要获得一些储蓄，并建造一个带有单独办公室的小型建筑物，您可以将它们出租给公司和小企业主，他们会向您支付租金以使用该房产。 商业地产涉及多年租约并不罕见。 这可以导致现金流量的稳定性更高，甚至在租赁费率下降时保护业主，但如果市场升温并且租赁费率在短时间内大幅增加，则可能无法参与，因为办公楼是锁定在旧协议中。
- 工业房地产投资可以包括从租赁的工业仓库到作为长期协议的配送中心的公司，存储单元，洗车房和其他特殊用途的房地产，从暂时使用该设施的客户那里产生销售。 工业房地产投资通常具有显着的收费和服务收入流，例如在洗车场增加投币式吸尘器，以增加业主的投资回报 。
- 零售房地产投资包括购物商场，脱衣舞商场和其他零售店面。 在某些情况下，除了基本租金外，房东还会收到租户商店产生的一定比例的销售额，以激励他们将房产保持在一流状态。
- 混合用途房地产投资是将上述任何类别合并为一个项目的投资。 我知道一位在加利福尼亚州的投资者花了几百万美元储蓄，在中西部找到一个中等规模的小镇。 他找到一家银行进行融资，并建立了一个由零售商店包围的综合用途三层办公大楼。 该银行借给他钱，在底层租了一个租约，为业主创造了可观的租金收入。 其他楼层被租给健康保险公司和其他企业。 周围的商店很快被Panera Bread，会员体育馆，快速服务餐厅，高档零售商店，虚拟高尔夫系列和美发沙龙租赁。 混合用途房地产投资对于那些拥有重要资产的人来说很受欢迎，因为他们拥有一定程度的内部多元化，这对控制风险很重要。
- 除此之外，如果您不想亲自处理房产，还有其他投资房地产的方法。 房地产投资信托或房地产投资信托在投资界尤其受欢迎。 当您通过房地产投资信托投资时 ，您将购买拥有房地产物业的公司股份，并将其实际所有收入分配为股息。 当然，你必须处理一些税务的复杂性 - 你的股息不符合你对普通股所能获得的低税率 - 但总而言之，如果购买的话，它们可以是对正确投资者投资组合的一个很好的补充正确的估值和足够的安全边际。 你甚至可以找到一个房地产投资信托，以匹配你所期望的行业; 例如，如果你想拥有酒店，你可以投资酒店的房地产投资信托基金 。
- 您也可以进入更深奥的领域，例如税收留置权证书 。 从技术角度来看，房地产贷款也被视为房地产投资 ，但我认为将此视为固定收益投资就像债券一样更合适，因为您通过贷款来获得投资回报以换取利息收入 。 除了利息收入和您的本金回报之外，您对房产的升值或盈利没有任何基础利益。
- 同样， 购买一块不动产或建筑物，然后租给租户 （如餐厅），更类似于固定收益投资，而不是真正的房地产投资。 你基本上是为房产融资，虽然这有点横跨两者的篱笆墙，因为你最终会收回房产，估计这种欣赏属于你。