不幸的是，许多商务酒店的价格在2美元到1500美元之间。 豪华和高档酒店可以很容易地需要3000到6000万美元或更多。
尽管大多数这种债券传统上是由债务融资的，但实际上所有投资者所需的股本首付款仍远远超出了可能性的范围。
好消息？ 现在还有另一种投资酒店的方式。 您可以像购买股票 ， 债券或共同基金一样购买您的经纪账户中的酒店房地产投资信托。 首先，让我们回过头来谈论REITs一会儿。 如果您忘记了或从未研究过它们， 房地产投资信托或房地产投资信托是一种专注于收购和管理房地产和房地产相关资产的特殊类型的公司。
区别房地产投资信托和普通公司的其中一点是，国会允许他们免除公司税，只要满足几个严格的条件，最重要的是以现金股息的形式分配至少90％的所有利润给股东。
这使得房地产投资信托基金对利率走势高度敏感，但也意味着它们的股息收益率往往比其蓝筹股股票更高。
不足之处？ 房地产投资信托基金的分配不是税法规定的“合格股息”，这意味着您将被纳税，就好像它们是普通收入一样，而不是更低，更具吸引力的股息税率 。
一旦你开始建立一个重要的投资组合，如果你通过罗斯IRA ， SEP-IRA ， 401（k）或其他避税所购买太多，这有时会让你陷入麻烦，因为你可能会触发无关营业收入税或UBIT 。 这是另一天不同的讨论。
酒店房地产投资信托基金与公寓房地产投资信托基金或专业租赁商场空间房地产投资信托基金
正如不同行业和部门的股票具有不同的风险特征一样，房地产投资信托基金的差异很大，取决于他们专业化的房地产项目类型。
对于习惯于直接获得财产的房地产投资者来说，这并非新闻 - 正如他们从第一手经验中得知的那样，公寓建筑与仓库单位的行为与基础经济学，传统，实践，法律和力量 - 但它有时会让新的投资者通过公开交易的证券获得房地产而感到意外。
他们不了解你的商业办公室房地产投资信托基金可能会经历周期性的租赁费率，因为它跟随繁荣和萧条周期，而你的工业仓库房产投资信托基金可能会更稳定，因为产能过剩可以用最少的维修费用以更快的速度关闭，像公寓大楼。
这是资产类别的性质。
酒店房地产投资信托是房地产投资行业一个有趣的子专业。 正如你可以从名字中猜测的那样，酒店房地产投资信托公司专注于开发，管理，收购或融资酒店和酒店相关房地产。
其中包括位于被遗忘的高速公路和国家道路旁的预算旅馆，以及世界上一些娱乐，赌博和人口首府的五钻珍贵度假胜地。 他们可以参与开发和拥有该房产，支付第三方管理团队来处理酒店的实际运营以换取收入份额。
他们主要关注管理其他人的酒店物业，以减少收入。 它们可能涉及融资酒店项目，更像是准固定收入投资 。
你绝对必须明白你拥有的是什么，或者你正在冒着来之不易的积蓄。
酒店房地产投资信托众所周知是不稳定的，因为酒店入住率与一般经济状况相关，使其对扩张和收缩高度敏感。 当经济衰退袭击时，企业会削减旅行预算，选择视频会议或电话。 家庭和组织推迟休假，离家更近。
对于酒店房地产投资信托来说，这通常意味着现金流量会在收益率上升的同时出现枯竭，从而导致单位或股票的价值急剧下降。 相反，当事情扭转时，现金流量有时会突破屋顶，因此您可以获得这些暴涨的支出和市场价值。 他们与世界上那些只是像发条一样抽出时间的人一代又一代地与众不同; 像高露洁棕榄或雀巢这样的企业。 让我们来看一个真实世界的例子来说明一个实际的酒店房地产投资信托是如何工作的。
真正的酒店房地产投资信托在2008-2009年经济崩溃期间的表现如何
Hospitality Properties Trust是一家酒店房地产投资信托公司，拥有291家酒店，包括43,976间客房或套房，以及185家拥有或租赁的旅游中心。 根据美国证券交易委员会的文件，这些物业位于美国，加拿大和波多黎各的44个州。
酒店房地产投资信托基于包括万怡酒店，Candlewood Suites酒店，Residence Inn by Marriott酒店，Royal Sonesta酒店，Sonesta酒店，Staybridge Suites酒店，Hyatt Place酒店，Crowne Plaza Hotels＆Resorts，Wyndham Grand酒店，温德姆酒店等各种特许经营协议度假村，Sonesta ES Suites，洲际酒店及度假村，万豪酒店及度假酒店，Clift酒店，Radisson Hotels＆Resorts，TownePlace Suites by Marriott酒店，Hawthorn Suites，卡尔森乡村旅馆及套房，Holiday Inn Hotels＆Resorts，SpringHill Suites by by万豪酒店及公园广场酒店及度假村。
在房地产崩盘之前的繁荣年代，经济处于大萧条以来最严重的经济衰退之中，这家酒店房地产投资信托公司为业主创造了肥胖分配。 2004年，他们每股收益2.88美元，2005年每股2.89美元，2006年每股2.94美元，2007年每股收益3.03美元，2008年每股收益3.08美元。
然而，当金融世界崩溃时，酒店预订崩溃了。 商业会议被取消，现金分配也被削减，降至每股0.77美元，跌幅达到了惊人的75％。 如果你依靠这笔钱支付账单，你突然发现它在你最需要的时刻就已经蒸发了。
愚蠢地出售他们的股份（再次，如果你拥有一个酒店房地产投资信托，你应该知道这是所有权经验的一部分），股价从2006年的51.50美元高位跌至2009年的6.90美元。这个86.6％的跌幅股票价格被侮辱了你被动收入严重削减的伤害。
理解酒店房地产投资信托所有权性质的复杂投资者发生了什么？ 他们坐在他们的谚语背后，看着现金分配上涨到每股1.96美元，股票价格为32.46美元。 当然，这并不是好时光，但是在相当可怕的测量期内，您略微超过税后通胀， 保持购买力 。
你十年前购买了房地产证券，每股支付26.50到42.40美元。 在那段时间里，你用现金分配收集了24.83美元左右。 如果你聪明并在危机期间将这些股息再投资 ，他们就成为金融学者称之为“回报加速器”的东西，使得每张支票或存款的利润数百个百分点重新回到购买额外股份，因为部分市场价值回升。
将酒店房地产投资信托与诸如工业房地产投资信托等相比较。 即使世界分崩离析，企业也不希望腾出仓库，航运设施和工厂。 此外，即使公司本身最终破产，他们也往往（并非总是）能够支付他们合法欠下的租赁合同。 在同样的危机期间，像EastGroup Properties这样的工业房地产投资信托并未削减股息。
股价从48.54美元跌至24.58美元，仅下跌49.36％，与道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数等股市指数没有太大差别！ 考虑到证券的流通性以及它如何影响市场价值，这是令人难以置信的令人难以置信的。 更令人印象深刻？ 这些股票现在实际上是59.32美元，所以你有10.78美元的未实现资本收益 ，或者在你享有的所有这些股息之上的股票本身有22％+。
对酒店房地产投资信托投资者的影响是明确的
如果您想拥有它们，您可以通过四种主要方式战略性地获取酒店房地产投资信托基金：
- 在股票市场崩溃期间只能购买酒店房地产投资信托基金 ，对待您的指数基金或您计划永久持有的其他基金非常不同。 如果您计划在其他地方投资这笔资金，您的成本基准越低，您就能以更快的速度提取现金股利中的购买价格。
- 定期将美元平均成本计入酒店房地产投资信托基金 ，知道有时候，您将在最糟糕的时刻买入，但相信高点和低点，再加上再投资红利，将为您取得平均水平的所有收益，从而获得令人满意的总回报 。 对于大多数人来说，这可能是更好的方法，因为美元成本平均可大幅降低股票市场风险，特别是与多元化相结合时。
- 推测 。 当酒店业濒临崩溃时，购买酒店房地产投资信托直到繁荣年份回归，然后转储他们，即使他们最终会涨得更高。 这里长期成功的可能性并不大，除非你能够隐含地了解酒店行业，并且像对待直接购买房产的数百万美元一样对待房地产投资信托基金的收购方式，但是有一小部分经济上复杂的人可以在估值驱动的基础上进行，只要他们能够过早地买入或卖出太早，这必然会发生，因为投资者整体而言有一个过于乐观的习惯或时不时悲观。
- 抛开毛巾购买像Vanguard REIT指数基金这样的产品 ，它将大量不同的房地产投资信托基金（包括酒店房地产投资信托基金 ）混合在一起，作为多元化投资组合的一部分。 它的股息收益率要低得多，但如果你认为风险降低是值得的，那可能是你最明智的做法。
无论如何，酒店房地产投资信托基金并不是那么淡漠。 如果你不知道自己在做什么，那就轻轻一点。