根据研究，股票产生高于房地产的实际收益
购买主要住宅可能是人们可以为他们的财务未来做出的唯一最佳决定。 但是，当你进入第二套住房，度假屋，出租物业，商业建筑物和潜在升值的生土地时，你正在玩一款全新的球类游戏。 这是因为，在很长一段时间内，普通股提供的真实收益（扣除通货膨胀）已经粉碎了房地产所有权可用的收益。
是的。 你读得对。 美国人对房地产的所有权变得如此沉迷，以至于在抵押抵押贷款的税后利息费用，额外保险，所有权成本等后，他们在五年内通常没有意识到房产价值从500,000美元增加到580,000美元甚至没有跟上通货膨胀的步伐！ 80,000美元的收益不会再向您购买任何商品和服务; 同样数量的汉堡包，游泳池，家具套装，三角钢琴，汽车，钢笔，羊绒衫或任何其他您可能想要购买的东西。 假设在这五年期间完全抵押贷款的利率为6.25％，那么您应该支付151,401美元的总利息，或者在适当的税收减免后（假设您位于最高的托槽，最有利的情况下）大约93,870美元。您的抵押贷款余额将减少到466,700美元左右，为您提供113,300美元的股权（市值580,000美元 - 466,700美元的抵押贷款= 113,300美元的权益）。在此期间，您将支付184,715美元的费用。
考虑到财产保险，保险和其他费用，您的自付费用总额至少为20万美元。
这应该说明所有投资者都应该记住的一个基本原则：房地产通常是一种保留本来可以用租金支付的资金的方法，但它不可能产生足够高的回报率，从而大幅度增加财富 。
当然，有些特殊行动可以并且确实在杠杆基础上产生高回报，例如低成本基础购买，修复和出售房屋的承包商，酒店设计师在城镇热门地区创造一个令人兴奋的目的地（它必须应该指出，在这种情况下，创造财富不是来自房地产，而是来自通过酒店业务创造的商业或普通股），或者是没有其他可比较特性的城镇的存储单元（尽管，再次，真正的财富不是来自房地产，而是来自创造的业务！）
是什么导致这个伟大的房地产神话发展？ 我们为什么被欺骗？ 继续阅读以获取您可能能够使用的见解，答案和实用信息。
对许多投资者来说，房地产比股票更有形
普通投资者可能并不把他或她的股票看作真正的，真正的，有设施，员工和希望的利润的真正业务的一小部分。 相反，他们认为这是一张在图表上摇摆的纸片。 由于没有潜在的所有者收益和收益收益概念，当Home Depot或沃尔玛的股价从70美元下跌到33美元时，为什么他们会恐慌，这是可以理解的。
幸福地没有意识到价格是最重要的 - 也就是说，你所支付的是你的投资回报的最终决定因素 - 他们认为股票比拥有权更重要，打开“华尔街日报”并希望看到一些向上的动向。
你可以走进出租物业; 沿着墙壁伸出你的双手，打开和关闭灯光，修剪草坪，迎接你的新租户。 随着Bed，Bath和Beyond的股票坐在你的经纪账户中，它可能看起来并不真实。 即使通常邮寄给您的家庭，企业或银行的 股息支票 现在通常会以电子方式存入您的账户或自动重新投资。 尽管从统计角度来看，长期来看，您更有可能通过这种类型的所有权建立自己的净值，但并不像财产那样真实。
2.房地产没有每日引用的市场价值
另一方面，房地产可能会提供低得多的税后利润，但通过每天看到所报价格的市场价值，他们不知道他们在做什么。 他们可以继续持有他们的财产并收取租金收入，他们完全不知道每次利率变动时，其股票的内在价值都会受到影响，就像股票和债券一样。 当本杰明格雷厄姆教导投资者，市场在那里为他们服务，而不是教导他们时，这个错误就被解决了。 他说，对价格变动产生情绪等同于让自己在判断中对其他人的错误产生精神和情感上的痛苦。 可口可乐的每股交易价格为50美元，但这并不意味着价格是合理的或逻辑的，也不意味着如果您支付了60美元，并且每股损失10美元，那么您就会造成不良投资。 相反，投资者应该将收益收益率，预期增长率和现行税法与可用的所有其他机会进行比较，将其资源分配给提供最佳风险调整回报的资源。 房地产也不例外。 价格是你付出的; 价值是你得到的。
3.混淆那近乎可贵的东西
心理学家早就告诉我们，我们高估了近在咫尺，随时随地与远在咫尺的重要性。 这可能部分解释了为什么这么多人显然欺骗了他们的配偶，被企业集团所吞没，或者正如一位商业领袖所说的，一位在其投资账户中拥有1亿美元的富人可能会因为失去250美元而感到愤怒，因为他把钱放在旅馆的床头柜上。
这个原则可以解释为什么有些人因为每天在他们的邮箱中出现100美元的租金收入而其普通股产生250美元的“透视”收入而感到更加富有。 这也可以解释为什么许多投资者偏好 现金股利 来分享回购 ，尽管后者更具税收效率，并且在其他条件相同的情况下，会为他们创造更多财富。
这通常会增加人类对控制的需求。 与Worldcom或安然不同，您从未见过的人的会计欺诈行为无法让您租给租户的商业建筑在一夜之间消失。 除了通常由保险承保的火灾或其他自然灾害，您不会突然醒来，发现您的房地产资产已经消失，或者因为他们剔除了证券交易委员会 。 对于许多人来说，这提供了一定的情绪舒适度。