初学者房地产投资基础概述
在了解投资，经济和风险的基本因素时， 房地产投资确实可以在概念上简单得像打垄断一样。
为了赢得胜利，你购买房产，避免破产，并产生租金，这样你就可以购买更多的房产。 但是，请记住，“简单”并不意味着“容易”。 如果你犯了一个错误，后果可能会从轻微的不便到重大灾难。 你甚至可能发现自己已经破产或更糟。
4种方式的房地产投资者赚钱
当你投资房地产时，有几种方法可以赚钱：
- 房地产升值
这是当房地产市场发生变化导致房地产价值上涨时，房产周围的土地变得越来越稀缺或者更加繁忙，就像隔壁建立了一个大型购物中心，或者将您的房地产投资升级为更多对潜在买家或租户有吸引力。 房地产升值是一个棘手的游戏。 实际上，这比投资现金流收入风险更大。 - 现金流收入
这种类型的房地产投资主要集中在购买房地产（如公寓楼）并对其进行操作，因此您从房租中收取现金流，这是租户支付给您的用于支付特定金额房产的金额的时间。 现金流收入可以来自经营良好的仓储单位，洗车场，公寓楼，办公楼，租赁房屋等。
- 房地产相关收入
这是由房地产行业的“专家”产生的收入，例如房地产经纪人，他们通过购买和出售房产的佣金赚钱，或者房地产管理公司通过保留一定比例的租金来换取日常运营，财产的日常运作。 这类房地产相关收入很容易理解。 例如，一家酒店管理公司可以保留酒店5％的销售额，用于照顾日常业务，如雇佣女佣，运行前台，修剪草坪和洗毛巾。
- 辅助房地产投资收益
对于一些房地产投资，这可能是一个巨大的利润来源。 辅助房地产投资收入包括办公楼内的自动售货机或低租金公寓的洗衣设施等。 实际上，他们在更大的房地产投资中扮演小型企业的角色，让您从半俘虏的客户群中赚钱。
购买房地产投资物业的提示
有几种方法可以购买你的第一个房地产投资。 如果您购买物业，您可以通过抵押物抵押债务来使用债务。 杠杆的使用吸引了许多房地产投资者，因为它可以让他们获得他们无法承受的房产。 然而，使用杠杆购买房地产可能是危险的，因为在市场下滑的情况下，如果不小心，利息费用和定期付款可能会推动房地产投资者破产。
您几乎不会以您自己的名义购买房地产投资。 相反，出于风险管理的原因，考虑通过特殊类型的法律实体（例如有限责任公司或有限合伙 企业）来持有房地产投资（您应该咨询合格的律师以了解哪种所有权方法最适合您和您的意见情况）。
这样，如果房地产投资破产或者有人滑倒并导致诉讼，您可以保护您的个人资产，因为在某些情况下可能发生的最坏情况是您损失了您投入的资金。 它让你在晚上睡觉，因为除非你在某个地方搞砸了，否则你的401（k）计划资产，Roth IRA投资和其他退休账户应该是遥不可及的。
你应该做哪种类型的房地产投资 ？
当你准备开始房地产投资过程时，你需要决定哪种房地产投资类型最适合你。