拥有正确的知识和技能可以
它需要知识，技能，直觉和胆量来投资房地产。 如果你有这些东西，而且你做得对，我认为房地产可以是一笔巨大的投资。
知识
像任何职业一样，为了做到这一点，你必须知道你在做什么。
你可以将房地产投资转化为一种专业，让你有很多空闲时间，但需要数年时间和耐心。 你会看到很多关于如何投资房地产的研讨会; 有些是体面的，有些只会花费你数千美元购买许多美丽的活页夹。 如果你真的想把房地产变成一笔好的投资，我建议你阅读约翰·里德关于房地产投资的书。 从如何开始在房地产投资开始。
我还阅读了许多罗伯特清崎的着作，包括富爸爸，穷爸爸和不公平优势 。 我喜欢他的书，就像我喜欢pep集会一样。 他们让你兴奋起来，我建议他们读一读，但我认为他们并没有对如何做好房地产投资提出一个客观的看法，而约翰T.里德的书有可用的知识。
技能
投资房地产的方式有很多种。
有人推测，寻找一块他们可以翻转的土地，或者是一个他们可以改造的房子，并迅速在新兴市场销售。 其他人一直在寻找创收的财产; 无论是商业办公空间，公寓还是复式公寓，还是可以出租的住宅。
你必须评估你的技能，以确定如何去做。
那些与他们的城市发展计划密切相关的人可能有一个发现有吸引力的土地的诀窍。 那些与承包商联系的人可能能够以折扣方式进行改造。
我所从事的许多财务独立人士通过创收财产建立了他们的房地产投资组合。 这需要一个长期的观点和能力来紧缩数字。 在购买出租物业之前，有几件事需要考虑 ，比如空置率。 您的财产不太可能每年365天全年租用。 人们忘记把这样的因素纳入他们的计算中，并因此夸大他们的预期收入。
还有记录保存要求和税务考虑投资于房地产。 出租房地产税扣除适用于某些 - 但它不是免费的钱。 折旧可能有助于避免一些当前的税收收入，但贬值会在晚些时候收回，因此它不是免费的午餐。
直觉
大多数人都听说过关于房地产的两种说法。 第一个是“位置，位置，位置”。这是真的。 你必须直观地了解城镇的哪些地区可能会流行，以及哪些地方不受欢迎。
在经济放缓的情况下 ，固定位置的租赁房地产仍将保持高需求。 除非您熟悉该地区，否则不要跳槽购买物业。
另外，不要将直觉与热情混为一谈。 当房地产在2004年到2006年期间蓬勃发展时，很多人都跳入其中。有趣的是，我所知道的许多房地产大师都在悄悄地开始出售。 他们的直觉，结合技巧，告诉他们退出并在场外呆了几年。
胆量
另一种说法是“房地产需要大量资金”。这也是事实。 您需要支付房产税 ，房屋出租物业可能会出现空缺，您仍然需要支付抵押贷款以及需要进行维修的时间。
此外，杠杆（借入购买）可能是构建房地产投资组合的有效策略。
当你使用杠杆作用时，租赁房地产就是用别人的钱购买资产。 这很好 - 但它确实需要风险。 太多的杠杆作用可能是危险的。
在2009年至2011年期间，我看到一些使用过多杠杆的朋友失去了所有的财产。 经济放缓，其中一些租房者搬出，其他收入来源减少，他们没有现金流继续支付抵押贷款，等待经济。 他们没有需要的深厚口袋。
购买房产翻转也需要大胆。 该物业可能无法像您想象的那样快速销售。 那你做了什么？ 坚持下去并等待 - 或以较低的价格出售它？ 胆量必须与知识，技能和直觉相结合才能有效。
底线：如果你以正确的方式去做，我认为房地产可以是一笔不错的投资。 如果你想用房地产来建立一个稳定的退休收入来源，你需要耐心和系统化，因为你建立了一个收入创造财产组合。