在您投资前评估风险和收益
预期租金收入
在寻找出租物业时，找出合理的租金率对物业的位置和质量有何影响。
例：
- 假设你以10万美元购买房子。
- 通过研究，您可以了解该地点该类型房产的平均租金是每月500美元。
- 然后，你可以计算出你将每年获得6,000美元（500美元×12 = 6,000美元），或者6％的总收益。
接下来，您必须考虑您将作为业主而产生的费用。
拥有出租物业的年度费用
您可以将物业费用分为固定费用和可变费用。
- 固定费用 - 您将有经常性费用，如年度财产税 ，保险，日常维护和维修项目以及任何物业管理服务的费用。
- 可变支出 - 不要忘记为重大计划外费用拨出资金，例如更换热水器，空调或加热器，屋顶，栅栏，地板或管道。
继续上面的例子，假设您计算财产税，保险和日常维护每年的成本约为1,000美元。 您还计划每年追加1000美元到账户中，以支付任何重大维修费用。
您的出租物业的实际回报（净回报）现在为每年4,000美元（每年6,000美元的租金减去年度支出2,000美元），即4％。
该计算假定您的财产持续租用。 你必须考虑到无法找到优质租户的风险。
购买出租房产的风险
在购买出租物业之前，请考虑以下风险：
- 您的房产可能会在租房者之间闲置，从而降低您的总体回报。
- 如果你需要驱逐坏房客，你可能会招致法律费用。
- 如果坏租客造成财产损失，您可能会承担过度的维修费用。
一家合格的物业管理公司将帮助减少风险，因为他们具有寻找高素质租户所必需的经验。 物业管理公司通常收取所收租金的10％。
有关回报的详细分析，您可能期望购买出租物业，请尝试AARP的投资物业计算器。
出租物业可以提供稳定的收入来源，但像任何投资一样，您需要在购买之前了解进入的内容。
购买出租物业的其他资源
如果您正在考虑投资房地产，我强烈建议您阅读John T. Reed的“如何从房地产开始”一书。 与许多关于出租房地产投资的热门书籍不同，他并没有向你保证快速致富的策略。 相反，他以一种非常实用的方式阐述了在房地产投资时如何取得成功。
此外，请与注册会计师（CPA）交谈，他有与拥有租赁房地产的客户合作的经验。 询问他们建议做什么，不该做什么。
一位会计师将会有很多客户对租赁房产有好的和不好的经验，他们将能够提供客观的利弊观点。