在共享信息之前检查您的DU文件
随着房屋销售商在出售房屋的过程中变得更加复杂，许多人要求借款人采取额外的措施，并在购买建议的同时提供DU。 多年前，在互联网之前，卖家可能从来没有听说过DU，这对于桌面承销商来说是短暂的。 然而，熟悉DU并知道如何解释其发现是两件不同的事情。 人们仍然需要抵押贷款经纪人的服务来以通用语言解释DU。
什么是DU？
DU或桌面承销商提供了一个相当完整的借款人财务状况。 这是Fannie Mae已经批准的自动核保系统，但它也用于FHA贷款 。 初步总结显示借款人的比率，前端和后端比率。 前端是抵押贷款支付的百分比，包括税收和保险，以及借款人的月收入总额。 这个数字通常被称为住房费用比率。
举例来说，借款人每年可赚取约8万美元，每月约为6,666.67美元。 PITI（包括私人抵押贷款保险或PMI）的总和为2,379.33美元，相当于35.69％的住房比例。 如果这个借款人也有循环债务，每月增加252美元，那么这将使后端比率或总费用率达到39.48％。
汽车支付往往是一个肮脏的细节，推动一个潜在买家的比率太高，不符合购买房屋的条件。
DU还可能要求在结束前消除或偿还某些债务。 它可以披露卖空或止赎，尽管时限可能会被满足，但在最终审查阶段的承销商可能会拒绝贷款。
DU将列出大多数循环债权人，未付余额和债权人期望借款人支付的每月付款。
这是某些供应商和借款人在贷款申请中所报告的金融债务和资产的时间快照，称为10-oh-three（1003）。
有时候借款人的贷款人会提取一张LP，代表Loan Prospector。 这由Freddie Mac使用，其要求有所不同。 例如，两年的就业要求可以在LP上减少到一年。 另外，如果女儿与父母一起购买房屋，贷款人可能会使用该LP，因为它允许所有方都有资格享受所有者的占有权，而不是非所有者占用。 业主占有率低于非业主占用。
使用DU在多个商品谈判期间给予买家边缘。
买方常常对多种报价情况持谨慎态度，有时候怀疑这些情况对他们不利，或者代理商试图破坏交易，但是多种报价非常真实，并且在卖方市场中发生了很多。 问题是，如果你不在寻找一个美丽的家，那么其他20个买家也是如此。 虽然不是每个买家都会参观你想购买的房屋，但是足够多的人会产生不止一个优惠。 仅仅因为有多个优惠是没有理由放弃和宣告失败的。
您只需与其他买家分开就可以赢得多重优惠。
让自己与众不同的一种方法是向卖家展示钱。 卖家想知道买家有资格购买他们的房屋并专门负责该流程。 锅炉前预审函或资格预审函并不总是足够的。 他们都说基本上是一样的 - 买方有资格提供财产本身检查和遵守指导方针。 DU是向他们展示资金的一种方式。 它超越了您可以通过包括银行对账单提供的资金，并且显示了您的财务状况，包括您的FICO分数 。
当卖家阅读DU时，卖家可能不了解全部，但卖家会知道强烈的FICO评分反映了高信誉度。
另一方面，如果您的FICO分数低于标准，您可能不想将该信息提供给卖方。 这种策略在高素质的借款人中效果最佳。
有些人可能会想知道，为什么有人会在购买者以现金支付20％或更多的现金时获得DU来证明抵押贷款的资格。 但请记住，有时借款人的信用非常糟糕，以至于贷款人才能限定买主的唯一方式就是买主放下了一大块变化。 较低的首付并不总是反映信用不良。 以VA贷款购买者为例，他们将零减少。 没有预付定金的融资要求通常远高于最低数额的融资要求。 DU只是用黑色和白色来支持你的要求，你可以打赌你的甜美的双胞胎，另一个买家不会认为它提供它。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产经纪商