了解销售家庭的重要步骤
卖你的家：
1）选择上市代理
2）找出你的家是多少值得
- 卖家最大的错误是高估房价。
- 根据比较市场分析报告中确定的出售房屋价格计算您的房屋价格 。
- 根据市场温度考虑你的市场是热的，冷的还是中性的 ，以及价格。
3）准备出售
- 通过清洁，消除垃圾并提高遏制吸引力来准备出售您的房屋 。
- 聘请专业人士来推销你的房子 ，或向你的房地产经纪人寻求帮助。 有时你可以使用自己的家具。
- 在销售之前进行修理 。
- 保护您的隐私，而您的家在市场上。
- 如果您出售宠物居住的家，请为宠物制定备用计划。
4）推销你的家
5）展示你的家
- 如果你想知道密码箱与约会 ，如果你让代理商使用密码箱，你会得到更多的视频。
- 如果你在春季 出售而不是在冬季 出售，你的家会更好。
- 无论代理商告诉你什么， 假日期间销售都可能导致销售价格下降。
- 按照前10名主页显示提示 。 你只有一次机会 - 有时只有3秒 - 能够给人留下良好的第一印象。
- 准备开放的房子，并谨慎使用这种方法。
- 询问买家反馈，以便相应地调整价格，条件或营销活动。
6）收到购买优惠和谈判
- 确保买家使用正确的表格编写购买报价 。
- 即使您收到低价优惠 ，也可以通过发出还价进行谈判。 不要忽视优惠。
- 如果买方的出价取决于出售房屋 ，可以要求出具支付条款或优先拒绝权。
- 如果市场状况允许，考虑在购买房屋时提供还价。
7）打开托管和订单标题
8）安排评估师预约
9）配合家庭检查
10）获得卖方要求的检查
- 如果您的合同要求获得屋顶认证 ，请聘请有信誉的公司进行检查。
- 允许进行白蚁或虫害检查的国家使这些报告成为公开记录。
- 所有检验报告的费用，即使卖方授权，都是可以协商的。
- 如果你的家在1950年以前建成， 下水道检查可能需要一条新的下水道线，但非开挖下水道的安装费用较低。
11）交货卖方披露
12）协商请求修理
13）要求买方发布意外事件
- 例如，在加利福尼亚州，合同默认为17天，买方必须在此时释放意外事件 。
- 如果你不要求发布，买家没有义务提供。
- 如果买家不提供发布，在加利福尼亚州，卖家有权取消合同。
14）标志标题和托管文件
- 在加利福尼亚南部，您将在开立托管后不久签署托管文件。
- 在加利福尼亚州北部，您将在收盘时签署托管文件。
- 在其他国家，每个人都坐在桌子旁边，所有的买家和卖家都是常见的，所以请你的经纪人在你所在州的标准。
- 带上有效的图片标识。
15）关闭托管
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。