10种方式毁了你的家
我的朋友Tamara决定把她家的整个室内漆成深紫色。
她喜欢紫色。 我也是，但购房者讨厌它。 不仅如此，重漆紫色墙壁也很困难。 首先，它需要被启动。 然后它至少需要两层油漆。 至少油漆是一个相对便宜的修复; 然而，当你开始增加每间房间的绘画费用和聘请专业画家时，这一数额可能会迅速超过几千美元。
如何毁了你的家
我的邻居来自一个热爱娱乐的大家庭。 最重要的是，她在家中经营日托。 她多年来一直没有想过增加几个厨房。 当她来找我卖她的房子时，我们不得不把她的价格降低一半，因为没有人想买三间厨房的房子。 这里有其他方法可以将普通家庭变成一个不会出售的独特家庭：
- 转换车库
老实说，我不能说我见过一个很好的车库改装。 但除此之外，人们想要在车库里停车。 好吧，也许我的丈夫不在乎，但其他人想用车库来达到它的目的。 许多车库转换需要许可证。 要获得许可证，您可能需要提高基础或放入窗户。 这些类型的改进花费很高。
- 建立一个不受欢迎的房间补充
我的邻居增加了一个30×30英尺的房间作为她的日托中心。 它还包含一间厨房和一间洗衣房。 它符合没有其他首次购房者想要的特定目的。 此外，房间还消耗了她后院的一大部分，从而减少了儿童玩耍的空间。 如果你正在计划增加，为什么不扩大一个较小的空间，如厨房或家庭房？ 让它成为人们实际使用的空间。
- 清除细节以实现经典家居的现代化
如果你有一个老房子，并删除使它成为一个经典家庭的细节，你可能已经摧毁了家的性格。 买家不愿意在这个年龄段，而是因为它的老式特点，而不是年龄较大的家庭 。 例如，您可以关闭一个维多利亚式房屋的潜在购房者，例如在厨房安装樱桃橱柜和花岗岩柜台。
- 让你的家成为最大的街区
当我在3000平方英尺的住宅附近购买面积达8,600平方英尺的住宅时，发生了什么情况。 当我买了这套房子的时候，它并没有在我的房子上市一年多，但是当我试图出售房子的时候它肯定会回家。 位置，位置，位置的规则适用。 人们希望生活在类似家庭的邻里中。
- 通过去除所有的墙壁来重新设计室内布局
买家喜欢开放式的平面图，但如果他们想住在阁楼里，他们会买一个阁楼，而不是没有墙壁的家。 出于同样的原因，圆顶难以在附近没有任何其他圆顶的地区出售。 请记住，符合标准的房屋构成了市场的大部分。
- 将三间卧室的房屋变成一间卧室的房屋
大多数购房者至少需要两间卧室的房子，而一个家庭需要三间卧室。 许多老年人需要一个额外的卧室为孙子或客人。 与其购买独特的住宅并将其转换回来，购买适合其需求的住宅会更容易。
- 拆下浴缸
通过拆除浴缸，您将消除家中的重要元素。 虽然您可能更喜欢步入式淋浴，但沐浴婴儿很难沐浴。 尽管如此，还是有很多人喜欢泡在浴缸里。
- 添加多个级别
一个错层的住宅是一回事，但是一个房间里的餐厅是降级的，主人是升降梯，书房是降级的，客人洗澡是升压的，这一切都很混乱，它破坏了自然流动。 它切断了布局 。
- 使用过时或劣质的建筑材料
仅仅因为你的路易叔叔在强化地板上买了很多东西，看起来像是真实的东西，但不是没有理由在你的家中安装廉价地板。 多年来，面板可能会分开，抬起或破裂。 如果你花钱改造，购买经得起时间考验的材料。
- 铺上带有柏油或水泥的院子
在像萨克拉门托这样的一些城市，违反城市建筑规范铺设你的前院，但这并不能阻止房主把他们的院子变成停车场。 有些业主在后面扯开草坪，把后院变成了一个混凝土运动场，认为他们增加了一个低维护或绿色的功能。
如果扭转这些家装改善的错误代价太高，那么现有的两种选择是等待完美的购房者，这可能需要几年时间，或者为了补偿而降低价格。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。