修复并销售你不会重复的DIY错误
当你开始进行家庭装修项目时 ，没有人真正考虑到可能发生的所有错误。 尽管每个家庭装修项目或修复者修复工作都有起伏，而且还有很多错误需要解决。 没有人能够免疫。 但避免代价高昂的错误不仅仅是记住那些吸引人的但重要的短语，比如“测量两次，切一次”或“左撇子 - 罗西，正确的坚强”。
一个你不应该忽视的重要提示：你可以从自己的错误中学习，但最好从别人的错误中吸取教训。
1）购买太高或错误的位置
有时候，DIY爱好者（DIY爱好者）在进行像 改造厨房 这样复杂的事情之前会受到刺激。 主要有两个原因。 因为他们付了太多钱，或者他们在错误的地区买了一栋房子 - 撞上了高速公路，紧挨着铁轨，或者那个孤独的单身家庭坐落在一排商业建筑中。
您可以在购买前查看邻里的可比销售额并询问有关地点的缺点，从而避免这些问题。 如果你不想在飞行路线下生活，那么很有可能新买家也不会。 请记住，考虑出售房屋的最佳时机是购买时。 因为如果你的财产备份到城市垃圾场，最美丽的改造将不会退还。
记住房地产的口头禅： 地点，位置，地点 。
2）没有研究代码和获得许可证
许多DIY爱好者不愿意获得许可证，因为他们担心费用或认为他们不需要许可证。 有些城市基于政治原因发放许可证，有些可能显得不必要，但无论如何都要获得许可证，因为如果您拒绝遵守并且这是必需的，那么这是违法的。
出售未经许可改造的房屋可能会很困难。
这里有更多的原因：
- 督察将有助于确保工作正确完成并进行编码。
- 许多买家不想购买没有许可证就完成工作的房屋 。
- 如果你的邻居报告你去了这个城市，并且一位检查员发现你没有许可证就完成了工作，那么你可能会被要求将其拆开并重新开始。
- 如果评估师未经许可注意改造，买方的贷方承保人可能需要许可证。
3）未能编写书面工作计划
过于热心的DIY爱好者通常认为完成工作比需要的时间更短。 每天准备一份日历，概述你康复的每一部分以及完成康复需要多少小时。 这将使你保持紧张的时间表，从开始到结束给你一个真实的时间框架。
例如，平铺作业不能在一天内完成。
- 首先，使用胶泥，切割和铺设瓷砖。 该地区需要治疗并干燥至少24小时。
- 瓷砖铺设完成后，您将灌浆。
- 你仍然需要等一天的时间才能行走。
4）在预算下
这句格言是你的成本和三倍。 但这并不是必要的。 逐项列出估算中的所有材料，包括普通物品，如指甲，钉书钉，玻璃纤维胶带或接缝合成物的成本。
他们都加起来。 然后至少占废物材料超过15％。 再加上30％的价格上涨，特别是如果你不是一次购买所有的材料。
5）解决你不合格的工作
如果您担心高处或高处不稳定，请勿安装屋顶。 生命短暂，然后你死亡。 雇用别人来做。 在你开始工作之前，从工作开始到工作完成之前都要考虑这个工作。 你不想达到中途标志，并发现你不能完成。
有些项目需要多人。 即使拥有一个固定装置的支柱，你自己也很难将天花板挂在天花板上。 注意你举起的重量; 它可能会对你的背部造成严重破坏或使你失去平衡。
6）不计划意外
你不知道什么时候你会撕开墙壁，你会发现。
例如，你可以找到白蚁或甲虫。 有害生物感染将需要根除和/或结构修复。 您可能会发现需要更换的接线，需要重新布线的管道或已经腐烂了托梁或门槛板的潮湿问题。
为了适应这些不那么好的惊喜，您可以在预算中安排一些灵活的工作时间。 如果您怀疑有虫害，您可能需要获得有害生物检查 。
7）放弃家庭检查
总是，总是，当你购买时总是得到一个家庭检查 。 并聘请一名合格和认可的人员进行检查 - 而不是你的叔叔乔或你的伙伴承包商，得到一个真正的检查员。 至少在最后到那里检查，并提出问题。 密切关注安全问题。 成为知情买家。
如果检查员要求其他专业承包商进一步检查，请检查检查员是否告诉您可能存在严重问题，或检查员未获得许可解决该问题。 它们是有区别的。
8）使用错误的工具
谈到工具时，购买专用工具来执行特定功能不会出错。 虽然通过使用干墙枪将甲板板固定到托梁可以获得，但不能使用钢锯以任何精度进行精确的斜切，也不能使用9伏无绳钻头将六英寸螺钉穿过横梁。
实践安全。
- 使用电锯时戴护目镜。
- 不要站在梯子的顶部。
- 处理电时，打开主断路器（关闭）。
9）购买便宜的材料
不要吝啬。 你可以购买每平方英尺50美分的瓷砖，但它可能会破裂。 如果您在柜台上安装1/4英寸花岗岩或购买塑料踢脚板，买家会注意到。 你希望你的作品的质量在整个房子里闪耀。
如果您仔细购物并协商价格，您可以少购买名牌商品。 然后，您可以在您的营销材料中宣传这些制造商名称，买家永远不会知道您付了多少钱。 更好的是，他们在托管结束后不会打电话给你，抱怨你的新洗碗机刚把水倒在地上。
10）估计转售价值
DIY爱好者喜欢用经验法则说，他们可以卖房子的成本比其改进成本高两到三倍，加上其购买价格。 该公式不会一直工作。 检查附近类似住宅的可比销售情况，以确定您的改善是否与该地区的其他住宅保持一致更为明智。 你不想过度改进。
计划这些可比销售额的底部作为您的投资回报。 你在这个数字之上做的任何事情都是肉汁。
不要害怕向你的房地产经纪人寻求帮助。 有经验的房地产经纪人是一个很好的未被利用的信息来源。 一个好的代理商可以帮助你改进买家的想法，而不是花钱购买那些对你来说可能很重要的物品，但是这些物品是转售价值的浪费。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。