拆毁房屋需要多少费用？
拆除房屋可能比试图修复已经完全恶化的房屋更容易，更便宜。 比起把房子搬到另一个地方还要便宜。 但有时候，房屋状况不佳，无法挽救。
我问我在办公室的一位经纪人 - 他与萨克拉门托市中心的很多承包商打交道 - 拆掉房子要花多少钱。 经纪人估计的球场数字为15,000美元至20,000美元。
为了确认这一估计，我打电话给独立承包商Jeff Von Rotz Construction。 冯·罗兹先生最近拆除了一座面积达1500平方英尺，位于中城的单层住宅 - 将其展示回泥土，这意味着要去除地基 - 价值约18,000美元。 这个价格还包括拆除地下室。
请记住，这些价格是2007年的价格，由于通货膨胀可能会随着时间的推移而增加，而其他城市的价格可能会更高。 但它仍然是，原谅这个表达方式，便宜的东西把房子拆掉并将它拖走。 我自己拆掉了结构，我有第一手的经验，可以让所有的地方出价。 为了在1995年推出一个小型的房子，我收到了150到1200美元的投标。 确保投标包括运走所有材料和处理。
房子值得撕下吗？
在雇用推土机冲击你的房子并将其粉碎成碎片之前，考虑聘请一位顾问，他可以告诉你，拆除房屋是否具有财务意义。
一座看起来像是彻底毁灭的房子可能是可以挽救的。 固定摇摇欲坠的墙壁，下垂的屋顶或倾斜的基础并不像您想象的那么昂贵。
另一方面，考虑到像萨克拉门托这样的大城市出售超过30万美元的邮票，如果这座房子已经过了有用的生活，那么这个房子所在的土地可能没有房子就会更值钱。
此外，建造新房的许可证通常比改建许可证更加昂贵且耗时。 为了避开新的许可证，有时候业主会离开一堵墙。
与您的城市建筑部门联系，确定您要拆除的房屋是否在历史保存清单中。 例如，在萨克拉门托市中心，维多利亚州人不会被摧毁，即使他们的地基和木材成分腐烂了。
在你撕下房子之前
- 获得许可证。
您很可能需要许可证才能拆除房屋，所以请向市县官员咨询。 有时候， 业主没有许可证就会工作 ，这是从来没有建议的，认为没有人会注意到。 但是，院子里的一辆巨大的推土机将你房屋的巨大块撬开，并将碎片砸碎成瓦砾，这将引起人们的注意。 所以，如果需要的话，获得许可证。
- 请咨询消防部门和公用事业公司。
你可能没有意识到天然气，水和电不能简单地被关闭和剔除。 公用事业需要在源头正确断开连接并放弃或终止。 您当地的消防部门和公用事业公司可能首先要检查和签署这项工作。
- 检查危险材料。
许多老房子都是用今天被认为是危险的材料建造的。 例如，石棉常用于地板，天花板，包裹在管道工作中并包含在壁板中。 根据Von Rotz建筑公司的说法，石棉消减每平方英尺需要花费2到3美元。 如果您发现地下的旧柴油罐，除了支付附加费。
- 致电您的抵押贷款人。
除非您的财产免于任何留置权或产权负担 ，否则您的抵押权已抵押给建筑物以及土地。 你的贷款人对建筑本身有兴趣，所以你不能在未经许可的情况下单方面破坏贷方的安全。
如果贷款人的安全受到损害，意识到您的贷款可能包含加速条款 ，允许贷方立即要求全额付款。 另一种方法是安排建设融资，这将带来更高的利益。
- 提交建筑图纸进行审批
即使城市建筑规范允许建造某些建筑物，您的社区也可能会阻止您建造您想要的住宅。 如果你不想发现自己坐在空荡荡的土地上，用建筑图纸擦干眼泪，请事先向所有相关机构提交你的计划。
搬家而不是把它撕下来
虽然移动房屋可能需要花费大约10万美元或更多，但将其运送到另一个地方是您可能需要考虑的合理解决方案。 这种情况可以起作用的一种方式是这样的：您提供以$ 1.00的价格将房子出售给买家，前提是买家承担移动费用。 你赢了。 买家赢了。
但请确保在签署契约之前，房子可以实际移动到新的位置。 例如，市中心和萨克拉门托市中心等地区均毗邻高速公路。 这些社区基本上都是内陆的，因为房屋太高而不适合在桥或高速公路下。 提前思考是无价的。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。