在接受明确的家庭害虫检查后，不要轻松呼吸，因为这并不意味着你的家没有虫害或干腐病。 它只是意味着害虫检查员，无论出于何种原因，都没有发现任何错误。 因为像世界上任何类型的专业人员一样，你会发现好的害虫检查员和不太好的害虫检查员。
你可能会说， 哈哈，但我卖房子，所以我不在乎我们是否有害虫，而且害虫检查员错过了他们。
但是这些东西有一种回归的方式。 虽然有害生物公司通常处于困境中一段时间，但最终负责雇用糟糕的害虫检查员的人可能是卖家。 卖家不希望因疏忽或故意误导或其他指控而在法庭上发现自己。
什么时候需要进行家庭害虫检查？
这取决于您的州和当地法规。 在加利福尼亚州等一些州，家居害虫检测不是销售的要求。 如果买方的评估师注意到可能引起对白蚁，甲虫，蚂蚁和/或干腐等的怀疑的条件，则它可以成为销售的要求。 如果评估注释了可能需要有害生物完成的条件，买方的贷方可能会要求提供有害生物报告 - 特别是FHA和VA贷款。 某些专业人士如房地产经纪人，评估人员，甚至是家庭检查员通常没有获得识别害虫条件的许可。
房地产经纪人可以告知卖方当地法律是否需要进行有害生物检查。 代理商也可能会向客户提供一些转介给有害生物公司的信息，但代理商不负责订购有害生物检测。 如果卖方希望检查，卖方的家和卖方有责任打电话给一家有害生物公司。
卖方是否应该支付家庭害虫检查费用？
有些卖家可能仍然怀疑是否应该由卖方支付虫害报告，即使这不是法律要求的。 这真的取决于：
- 家庭的状况
- 你的房地产经纪人的建议，最重要的是，
- 您销售的市场类型。
如果家中的情况让你有理由怀疑存在干腐病害或害虫，那么你可能需要支付一份有害生物报告来澄清。 例如，如果您可以通过窗台捅圆珠笔的笔尖，则很可能出现干腐的情况。 如果干腐看起来很明显，卖方可以通过获取有害生物报告来验证问题。
你的房地产经纪人可能会建议你获得一个有害生物报告。 如果不是必需的，您可以向您的代理商寻求解释。 直接询问是否需要进行有害生物检查，或者是否只是一种习俗。 如果您对解释感到满意，那就继续推进这一建议。
如果您的市场很热，而且是卖方市场 ，买方可能不会要求在报价中进行有害生物检查，并且可能会放弃在家检查的紧急情况。 如果买方不要求进行有害生物检查，并且您不需要获取有害生物报告，则可能想要忘记它。
另一方面，如果买方有可能获得有害生物检查或者您的市场是买方市场，则可能优选的是卖方在准备出售房屋时获得有害生物检查。
例如，明确的有害生物报告可能成为买方的卖点和利益。 买家在购买房屋时经常担心未知事实，并提前提供有害生物报告，这对购买者来说可能是一件小事。 在一些当地社区，在提出要约之前给卖方所有的披露信息是标准的。
例如，加州北部的一些邻近城市采取了相反的做法。 在旧金山湾区，买家在提交购买合同前会先收到卖家的披露信息。 在不到100英里外的萨克拉门托，买家在接受他们的要约后会收到披露。
什么时候它让买家感觉到支付家庭病虫害检查费用？
买方应该获得有害生物检查的原因有两个：
- 当卖方不提供有害生物检查和
- 当提供有害生物检查时，它看起来不正确
基本上，如果卖方不这样做，买方应该总是获得有害生物检查。 这是买方的尽职调查问题。 此外，没有更好的时间讨论可能需要的工作来接收有害生物的完成，而不是在买家购买该家之前。 出售结束后，剩下的杠杆很少。
虫检通常相当便宜。 有害生物公司可能会根据基础是否抬高或板块以及故事数量或平方英尺数量而定价。 价格从50美元到200美元不等。
如果买方支付有害生物报告，卖方面临的主要问题是卖方无法控制有害生物检测的质量。 在加利福尼亚州，它被提交给了虫害控制委员会并成为公众记录。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。