寻找合格的家庭督察并非总是那么简单
态度如何变化很有趣。 关于房屋检查的大部分转变可归因于越来越多的关于未知缺陷的诉讼，这些购房者后来发现。 房地产经纪人很快就了解到，他们（和他们的经纪人）可能会因为没有通知买家在结束前获得房屋检查而被起诉。 几乎在一夜之间，房屋检查成为房地产交易的常见部分。
卖方通常需要向买方披露任何已知的缺陷或重要事实 。 证明卖家故意拒绝透露或阻止有害但相关的信息有时会成为一种挑战。 存在买方可能认为卖方必须知道缺陷的情况，并且卖方很可能没有知识。 自从预期的家庭检查出现以后，这些情况就不再像往常那样出现了。
在一些州，房屋检查并不免除房地产经纪人有义务披露和进行视觉检查。 加州就是这样一个国家。 1984年的伊斯顿决定，伊斯顿诉Strassburger，是否要求代理人披露代理人应该通过合理的努力发现的信息，包括行走财产并进行代理人自己的检查。
这是今天加利福尼亚州所有实际代理人都需要完成并提交代理目视检查的原因。
房地产经纪人不需要看区域地毯，在阁楼上徘徊或鞭子放大镜检查裂缝。 我们也不进行有害生物检查 。 我们预计在加利福尼亚州会指出缺陷和任何奇怪的事情，这会让我们注意到一个更大的问题可能会潜伏。 我甚至会告诉买家我没有看过栅栏，买家应该看栅栏。 我们的代理人可能因为我们所说的话而不是我们所做的事情而陷入困境。
我们真诚而诚实地希望买家尽可能多地收到关于房产的信息，包括彻底的房屋检查。 购买者不仅需要知道买方的购买情况，而且必须通过房屋检查来满足信息披露的要求，尽管它不能取代代理商自己的检查。 如果家庭检查员做得不好或没有透露，那会伤害买家，并且对代理商和每个参与者都反映不佳。 你不想雇用一个坏家庭检查员 。
有时候买家不愿意聘请代理人建议的房屋检查员，因为他们可能不信任他们的房地产经纪人，并且他们可能认为代理人会通过介绍一位无能的房屋检查员来误导他们，只要事实再少。
家庭督察执行的工作越彻底，对代理人的责任就越小。
这里有几个地方你可以找找一个家庭督察：
1.向你的房地产经纪人索要一份有信誉的房屋检查员名单。 代理商可以看到各种家庭检查，并且通常只喜欢与信誉良好的家庭检查员一起工作。 不要害羞，向检查员询问一年内他或她检查了多少家庭。
2.询问一位最近购买了房屋的朋友，以便将其转介给他或她的家庭检查员。 如果买家觉得房屋督察是有帮助的，并且以简单的术语对房产状况有了很好的理解，那么这可能是一位家庭督察，你也会喜欢。
3.在谷歌或您最喜爱的搜索引擎中搜索您附近的顶级家庭视察员。 然后检查家庭督察的网站。
不要被漂亮网站上的花里胡哨骗了。 寻找家庭督察的博客。 很多关于他们的经历的博客，你可以从博客中找到家庭督察的个性。
4.通过行业协会找到家庭督察。 有几个国家的家庭检查员行业协会，有些需要年度继续教育。 以下是两个开始的地方：
美国家庭检查员协会。
国际认证家庭检查员协会。
当你找到一个你认为是你的候选人的家庭督察时，可以要求查看一份报告的样本。 它应该是20页或更多且全面，而不是一两页。 另外，询问家庭检查员是否获得许可以及许可证的类型。 并非每个州都需要家庭检查员的许可。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。