下水道检查为买家
很少有首次购房者 在购买房屋之前考虑下水道检查。 下水道检查并不是大多数买家所想的。 他们知道要进行家庭检查 ，但是如果下水道线根本穿过买主的心思，那么几乎就是一个过时的想法。 然而，这是老房子买方应该进行的最重要的检查之一。
在购买房屋之前 ，确定下水道是否有故障或需要更换是时候 ，而不是事后。
我向所有买家推荐，如果家中年龄超过20年，他们将获得下水道检查。 尽管与1950年之前建造的住宅相比，下水道线可能相当新，但树根仍然可能堵塞一条20年的下水道线。
检查下水道线的原因
树根长成下水道是一个常见问题。 根部爬入微小的开口并在下水道内膨胀，锁定在通常会导致油脂或蛋壳废物等备份的其他碎片上。 有时候化学药品会杀死树的根部，但如果树根再次出现，管道可能会损坏，需要挖掘才能解决问题。
在城市下水道之前建造的房屋通常依赖于污水池。 在城市安装了公共化粪池系统后，有时污水池完好无损并连接到下水道。 除非你检查下水道，否则你不会知道。
许多建于20世纪50年代的房屋都有由称为Orangeburg管道的焦油纸制成的下水道。
随着时间的推移，这些分解和崩溃。 如果一个家有奥兰治堡，下水道肯定需要更换。
如何检查下水道线
只需致电一家管道公司，询问承包商是否可以使用照相机检查下水道。 你的房地产经纪人可能会把几家公司引荐给你。
该管道公司将一条附在小型摄像机上的蛇插入清理室，并通过下水道将摄像机sn走。 您可以在显示器上观看图像。
管道公司不仅会发现下水道管线是否干净或堵塞，而且检查将会公布下水道的状况。 请承包商告诉您用什么样的材料来建造污水管线，以及今天这种材料是否被认为是良好的建筑。 一些下水道线由不同的材料组成，从橙堡到粘土到铸铁。
检查下水道的费用可能在85美元到300美元之间，但考虑到更换污水管线的成本，这笔钱花在了钱上。
下水道检查的结果
最近检查的三所房屋产生了三个单独的结果。 第一家建于1930年的房屋位于萨克拉门托的兰德公园附近。 买家，预计最糟糕的是，惊喜地了解下水道线是全新的。 这是上市代理人和卖方忽略披露的理想卖点。
第二家位于柯蒂斯公园铁轨附近。 该管道公司发现下水道几乎完全坍塌，无法修复。
该公司推荐了一条新的下水道线。 卖方选择了一家使用非开挖方法的管道公司，其中涉及在现有下水道中拉新的下水道。 非开挖式下水道的成本几乎比挖掘整个场地和更换下水道的费用低三分之一。
第三个家在中城，一个靠近萨克拉门托市中心的时髦城区。 在最后的步行检查中， 买方代理打开所有水龙头并冲洗马桶。 在后院喷出一阵间歇泉，闻起来无疑是下水道的废物。 该住宅的卖方最终向买方记入了数千美元，用于支付关闭后安装的下水道更换费用。
这个中城买家很幸运。 虽然建议事先进行下水道检查，但买方拒绝了。
如果不是在最后的穿行过程中间歇泉，下水道问题可能直到交易关闭几个月才被发现。 事实证明，这是一个流入城市下水道的污水池，完全不符合买方的预期。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。