买家可以在关闭家庭之前进行多次专业检查
买方可以进行哪些类型的房屋检查？
一位读者问： “我丈夫和我昨天晚上在一个非常酷的街区的房子里接受了我们的提议，房子有点旧了，所以我们担心它可能没有通过家庭检查，我们的经纪人说一个家检查员可能会把我们介绍给其他检查员，还有哪些检查员？买方可以进行何种类型的检查？
回答：
您的房地产经纪人应该能够向您提供您所在地区通常进行的房屋检查类型列表。
她说你的家庭督察可能会建议你聘请专家，这是正确的。
家庭督察检查房子里的一切吗？
一般的家庭检查不包括需要专家的物品。 例如，家庭检查员可能会测量空调单元的温差读数，发现它较低，并建议由HVAC专家检查该单元。 检查员可能会知道什么是错误的，但不能诊断问题。
家庭检查的类型
一般家庭检查员寻找缺陷。 如果他们发现不属于他们专业范围的异常情况，他们会建议您获得更专业的检查。
- 破坏木材的害虫
你可以在全国任何地方发现木材破坏害虫，特别是在温暖的气候中。 例如， 病虫害检查不仅会公开白蚁或粉末甲虫，而且还会发现干腐病。
- 烟囱
一些老烟囱没有烟囱，或者烟囱内的砖块可能会崩塌。 烟囱检查员也将确保烟气正常排放。
- 电动
一般的家庭检查员可能会告诉你，电器箱太旧了，不再符合城市规范，但电工可以告诉你最好的品牌来替换它，以及其他信息披露的成本。 一定要检查电气面板和谷歌的型号，以确保它没有被召回。
- 暖气和空调
例如，大多数炉子必须拆开以确定热交换器是否破裂，或者找出设备出现故障的原因。 暖通空调专家可以告诉你出了什么问题，修理设备需要多少费用，以及是否需要更换。
- 铅基油漆
1978年联邦政府禁止使用铅基油漆 ，但比1978年更新的家庭仍然可以使用铅基油漆。 您有权对铅基油漆进行家居测试。 要除去铅基油漆，请雇用经过认证的铅消除承包商。
- 平方英尺
你可能想验证你家的平方英尺。 公共记录文件有时会包含错误。 卖家可以自己计算平方英尺或聘请评估师。 买方的评估师无疑将衡量平方英尺。
- 地役权和侵占
您所有人的产权政策将披露地役权，但有些侵犯行为可能需要进行实物检查。 要求产权公司向您发送公共记录中的实际地役权文件。您还可以聘请验船师准备改进地点证书或ILC，以显示侵占行为。
- 基础
虽然家庭督察可以告诉你，如果你的家是建在一个平板或凸起的基础上，基础工程师可以告诉你，如果家庭滑动或基础有问题。 请注意可疑的裂纹，无论它们是垂直还是水平，通常水平都会变差。
- 批量大小和边界
初步检索产权政策将为您提供平台地图，显示批次的边界和大小。 考虑聘请验船师，如果你想要验证这些信息。 不要依靠围栏来确定边界。
- 游泳池和spa
游泳池和水疗专家可以为您提供关键部件（如加热器或水疗鼓风机）的预计寿命。 这些专家还检查泄漏。 有时候，游泳池在家庭保修范围内，需支付额外费用。
- 屋顶检查
如果卖方不愿意支付更旧的屋顶的屋顶认证费用，那么请自行购买。 确保公司信誉良好，如果您有任何索赔，可能会在以后开展业务。 如果屋顶检查员不能更换屋顶，最好。
- 下水道或化粪池系统检查
一些老房子可能没有连接到下水道系统。 下水道检查。 现代技术要求将数码相机插入下水管线并推入主线。 许多下水道检查员为你制作电影。
- 土壤稳定性
如果您在山坡上购买房屋，测试土壤非常重要，因为您不希望它在暴风雨中滑走。 有些地区也容易受到土壤污染。
- 树艺师
确定房产树是否健康的最佳方法是聘请一位艺术家来检查它们。
- 水系统和管道
如果管道被镀锌，管道工可以告诉你是否需要更换。 一些镀锌管道堵塞很严重，几乎不能通过铅笔。
- 好
检查井的施工情况，找出地下水位的深度，包括水的卫生状况。
- 氡气或沼气
缓解承包商可以测试氡气或甲烷气体，并推荐将其去除的方法。
- 石棉
判断一种材料是否含有石棉的唯一方法是对其进行测试。 将样品带到实验室比自己动手做家居测试更受欢迎。
- 甲醛
甲醛是一种无色可燃气体，用作建筑产品中的化学物质。 已知会导致大鼠癌症。 雇用合格的甲醛检查员进行检查。
- 模子
霉菌可以引发健康问题，甚至健康的人。 有很多不同类型的模具。 您可以通过测试空气质量来测试家中的模具存在情况。
- 许可和分区
去你的城市规划部门，并要求在家中查看许可证。 有时候人们在没有许可的情况下改造 例如，分区部门可以告诉你，如果在家中经营家庭式企业是合法的。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。