注意常见问题
整个房屋的检查涵盖了房屋内的许多系统，但有一些关注购房者的热点。
家庭检查中的霉菌和霉菌
霉斑和异味会吓倒买家，特别是因为有毒的黑霉病是如此热门的话题。
如果霉菌和霉菌存在，你甚至不会得到可以接受的报价。 即使房子里的霉菌属于正常品种，也要对待它并解决问题的根源。 如果出现在家庭检查中，买方可能需要专业的模具修复，而这可能会花费数千美元。
潮湿的地下室和爬行空间
霉味气味表明地下室过于潮湿。 买家和家庭检查员将密切关注墙壁和地板上是否有霉斑和潮湿迹象。 检查员可能使用仪表来确定这些空间中存在多少水分，因为水分会使建筑材料恶化并吸引昆虫。
在地下室盖住裸露的土壤并用塑料爬行空间以帮助保持水分下降。
大多数基础“泄漏”是排水不畅导致基础漏水的结果。 要解决此问题，请考虑以下步骤：
- 确保排水沟清洁，使雨水流向排水管，而不是沿着地基溢出排水沟边。
- 点排水落水离开房子。
- 检查通过地下排水管道的水流量，并用软管中的水淹没它们。 如果水回流到您身上，则线路堵塞并应清除。
如果确实存在基础问题，而且无法进行维修，则可能需要先提前降低房屋价格，并了解价格反映了问题。 另一种选择是给买家补贴后进行修理。
屋顶和烟囱
首页购房者和家庭检查员注意到的第一件事情之一是恶化的木瓦或其他屋顶覆盖物。 如果瓦片下方的元件潮湿或腐烂，可能会要求维修。 有些州要求单独进行屋顶检查。
确保烟囱底部周围闪烁水密，并且砂浆和砖块状况良好。
检查壁炉 ，确保它正常工作。
管道问题
在家庭检查发生之前很久就修复泄漏。 检查员将通过同时打开多个水龙头和冲水马桶来检查水压。 检查员也将运行洗碗机。
家庭检查员可能会检查化粪池系统。 一种方法使用冲刷粪便的染料。 检查员等待看污染表面是否在污水排放场的顶部，这将表明排水问题。
电力系统不足或不足
电气面板和断路器的配置应该足够满足房屋的需求。
取决于代码，这些系统多年来一直在改变，特别是在老房子的情况下。
检查员将在浴室和厨房寻找带有接地故障电路断路器（GFI）的插座。 这些插座包含小型断路器，可在短路或过载期间点燃。 家庭检查员可能会确保插座看起来像是什么，而不是没有正确连线的“假人”。
检查员将测试房屋内其余容器的一部分。
其他重要的家庭检查检查
- 家庭检查员将检查加热和冷却系统，确保他们工作并评论其效率。
- 检查员将仔细检查结构和基础。
- 家庭检查员将检查房屋内的电器，包括烟雾探测器和一氧化碳探测器。
在家庭检查之前
在你试图出售它之前，尽一切可能使房子保持良好状态，但如果检查报告包含一些负面声明，请不要气馁。 首页检查员记下他们看到的所有内容。 所有房屋都有缺陷。
请记住，家庭检查报告不是买家的愿望清单。 仔细阅读你的合同; 它决定哪些系统在关闭时应处于良好工作状态。 如果屋顶较旧但不泄漏，则工作状态良好。 旧设备也是如此。
您的合同也可能声明您根本没有义务进行任何修理，但买方可能会退出合同。 不要觉得你必须遵守不合理的维修要求。
由Elizabeth Weintraub编辑。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。